Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
Borçluya çıkarılan 'örnek 13 ödeme emrinde' 'ödeme süresi'nin otuz gün yerine yedi gün olarak gösterilmiş olması halinde, borçlu-kiracının temerrüde düşmeyeeceği ve icra mahkemesince, bu nedenle 'tahliye talebinin reddine' karar verilmesi gerekeceği–
MHP İl Başkanlığı'nın 'kiralayan' durumunda olması halinde, ödeme emrinin de il başkanlığı adına çıkarılması gerekeceği
Yeni malik tarafından "taşınmazın (kiralananın) satın alındığı"nın kiracıya bildirilmesinden önce, kiracının önceki malike kira bedelini ödemiş olması halinde, kiracının kira borcundan kurtulmuş olacağı
Kesinleşen kira tesbit ilamına dayanılarak, "kira farkları" için, İİK 269 vd. göre takip yapılabileceği
Temerrüt nedeniyle tahliye davası açma ve icra takibi yapma hakkının 'kiralayan'a ait olduğu; ancak kiralayan durumunda olmayan malik ve kiralananı sonradan iktisap eden kimsenin de önceden kiracıya ihbarname göndererek 'malik olduğunu, kira bedellerinin bundan sonra kendisine ödemesi gerektiğini' bildirmesi ve bunun sonuçsuz kalması halinde ya da yeni malikin iktisabının kiracı tarafından açıkça biliniyor olması halinde malikin de aynı hakları kullanabileceği
Kiralanan taşınmazın işletme ruhsatı ile birlikte kiraya verilmiş olması halinde "hasılat kirası"nın söz konusu olacağı, bu durumda ödeme süresinin 60 gün olacağı
Borçlunun 'takibin tümüne itiraz ediyorum' şeklindeki beyanının 'kiracılık ilişkisine açıkça karşı çıkmak' olarak nitelendirilemeyeceği