Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
İcra dosyası içindeki 'örnek 13 ihtarlı ödeme emri'nde icra müdürünün mührü olmasına rağmen imzasının bulunmaması halinde icra mahkemesince bu tür eksikliklerin sonradan tamamlatılması yoluna gidilmesi gerekeceği
Kira sözleşmesinde 'yönetim giderleri ve genel giderlerin kiracıya ait olacağı' açıklanmış ise de, bu giderlerin 'kira parasından sayılacağına' ilişkin herhangi bir düzenleme bulunmadığından, bunların ödenmemesinin temerrüde esas teşkil etmeyeceği ve alacaklı tarafından tahliye istemli takibe konu edilemeyeceği (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 314. maddesinde 'kiracının gerekiyorsa yan giderleri yükümlü olduğu' belirtilmiş olduğundan, aşağıdaki içtihat artık geçerliliğini yitirmiştir.)-
Takip talebinde açıkca "tahliye" istenmemiş olması halinde, borçluya "örnek: 13" ihtarlı ödeme emri gönderilemeyeceği-
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
Kiraya vermek ("kiralayan sıfatı" taşımak) için malik olmak gerekmediği
Borçlu kiracıya gönderilen 13 örnek ihtarlı ödeme emrinde ödeme süresi olarak 30 günün gösterilmiş olması halinde, ödeme emrinin geçerli olmayacağı ve icra mahkemesince 'tahliye kararı' verilemeyeceği–
«Takip talebi» ile «ödeme emri»nde, takip konusu yabancı para alacağının «harca esas değer» olarak Türk parası karşılığının gösterilmiş olması halinde İİK’nun 58 ve 60. maddelerindeki zorunluluğunun yerine getirilmiş olacağı—
Müşterek mülkiyete konu kiralananın (taşınmazın) tahliyesinin ancak pay ve paydaş çoğunluğuna sahip paydaşlar tarafından istenebileceği
Taşınmazın birden fazla kişi tarafından kiraya verilmiş olması halinde, kiralayanlar arasında "zorunlu takip arkadaşlığı" bulunduğundan, tahliye istemli takibin kiralayanların tümü tarafından yapılabileceği
İcra takibinden önce 'konutta ödemeli' olarak yapılan ödemenin BK.nun 73. maddesine 89) uygun bir ödeme sayılacağı