Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
Ödeme emrinde yazılı ihtar süresi (30 gün) dolmadan, icra mahkemesinden -kiracı ödeme emrine itiraz etmiş olsa da, olmasa da- "tahliyeye karar verilmesi" istenemeyeceği
Kira parası dışındaki eklentilerin süresinde ödenmemesinin temerrüde esas olmayacağı -İİK.nun 269 vd. maddelerine göre yapılacak ilamsız tahliye takibinin sadece taşınmazlar için mümkün olduğu, 'taşınır' niteliğindeki büfe hakkında uygulanamayacağı (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 314. maddesinde 'kiracının yan giderleri ödemekle yükümlü olduğu' ve aynı kanunun 341. maddesinde de'kiracının ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlü olduğu' belirtilmiş olduğundan, buradaki içtihat -vade farkı dışında- geçerliliğini yitirmiştir.)-
Alacaklı tarafından takip konusu yapılan kira paralarının hangi aylara ilişkin olduğunun takip talebi ve ödeme emrinde belirtilmemiş olması halinde, duruşmada bu hususun alacaklıya (vekiline) açıklattırılarak hasıl olacak sonuca göre karar vermesi gerekeceği
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
Borçluya çıkarılan 'örnek 13 ödeme emrinde' 'ödeme süresi'nin otuz gün yerine yedi gün olarak gösterilmiş olması halinde, borçlu-kiracının temerrüde düşmeyeeceği ve icra mahkemesince, bu nedenle 'tahliye talebinin reddine' karar verilmesi gerekeceği–
MHP İl Başkanlığı'nın 'kiralayan' durumunda olması halinde, ödeme emrinin de il başkanlığı adına çıkarılması gerekeceği
Yeni malik tarafından "taşınmazın (kiralananın) satın alındığı"nın kiracıya bildirilmesinden önce, kiracının önceki malike kira bedelini ödemiş olması halinde, kiracının kira borcundan kurtulmuş olacağı
Kesinleşen kira tesbit ilamına dayanılarak, "kira farkları" için, İİK 269 vd. göre takip yapılabileceği