Madde Listesi Madde 269 - Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti
Madde No :
30 günlük ödeme süresi geçmeden 'tahliye istemi' ile icra mahkemesine başvurulamayacağı
Taşınmazı önceki malikinden tapu kaydıyla satın almış olan kişinin önceki malikin haklarına halef olacağı
İhtarlı ödeme emrinde "itiraz ve ödeme süreleri"nin gösterilmemiş olması halinde, ödeme emrinin hukuki sonuç doğurmayacağı ve bu hususun icra mahkemesince doğrudan doğruya gözetileceği, bu durumda icra mahkemesince "temerrüt nedeniyle tahliye kararı" verilemeyeceği
Kiralayanın 'asıl kiracı' ve 'alt kiracı' hakkında takip yapabileceği
Takip ehliyeti bulunmayan borçluya karşı yapılan icra takibinde, borçlunun 'kanuni temsilcisi' ya da 'onun atayacağı vekili tarafından' temsil edilmesi gerekeceği; tahliye istemli takibin sezgin küçük hakkında takip yapılabilecek kişiye sıkı sıkıya bağlı işlemlerden olmadığı gibi, MK.'nun 497, 508/7, 403 ve 499. maddelerinde öngörülen istisnalardan da olmadığı
İcra dosyası içindeki 'örnek 13 ihtarlı ödeme emri'nde icra müdürünün mührü olmasına rağmen imzasının bulunmaması halinde icra mahkemesince bu tür eksikliklerin sonradan tamamlatılması yoluna gidilmesi gerekeceği
Kira sözleşmesinde 'yönetim giderleri ve genel giderlerin kiracıya ait olacağı' açıklanmış ise de, bu giderlerin 'kira parasından sayılacağına' ilişkin herhangi bir düzenleme bulunmadığından, bunların ödenmemesinin temerrüde esas teşkil etmeyeceği ve alacaklı tarafından tahliye istemli takibe konu edilemeyeceği (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 314. maddesinde 'kiracının gerekiyorsa yan giderleri yükümlü olduğu' belirtilmiş olduğundan, aşağıdaki içtihat artık geçerliliğini yitirmiştir.)-
Takip talebinde açıkca "tahliye" istenmemiş olması halinde, borçluya "örnek: 13" ihtarlı ödeme emri gönderilemeyeceği-
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
Kiraya vermek ("kiralayan sıfatı" taşımak) için malik olmak gerekmediği