Davaya konu payların ilişkin bulunduğu taşınmazların fiilen taksim edildiğinin ve tapuda pay satışı gibi görülen işlemin gerçekte ev satışına yönelik olduğunun saptanması halinde, açılmış olan önalım nedenine dayalı iptal ve tescil davasının reddine karar verilmesi gerekeceği–
Yasal önalım hakkının kullanılması için öngörülen üç aylık hak düşürücü süre, satışın, alıcı veya satıcı tarafından önalım hakkı sahibine noter aracılığıyla bildirildiği tarihten itibaren işlemeye başlar ve önalım hakkı sahibinin satışı kesin olarak başka bir şekilde öğrenmiş olması sürenin işlemesine yol açmaz, bu haktan feragatin de geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlı olup bu şekilde bildirim yapılmayan hak sahibinin iki yıl içinde açtığı dava süresinde olduğu ve davacının dava yoluyla yasal önalım hakkını kullandığı-
E.li taksimin varlığının kabul edilmesi için her bir paydaşın elinde taşınmazın belirli bir kesiminin bulunması ve uzun süreden beri paydaşların çekişmesiz olarak bu şekilde yararlanmalarını sürdürmeleri gerekeceği, pay satışından çok kısa bir süre önce paydaşların taşınmazın belirli bir kesimini satmak amacıyla bölmelerinin, davacıya bir bölümünü bırakmalarının taşınmazın eylemli olarak taksim edildiğini göstermeyeceği–
Önalım hakkının kullanılmasında, davacının dayandığı pay elbirliği mülkiyetine konu ise tüm ortakların birlikte dava açması veya birinin açtığı davaya diğerlerinin muvafakat etmesi gerekeceği, ortakların muvafakatının sağlanamaması durumunda ise terekeye temsilci atanması için davacıya süre verileceği–
Önalım davasına konu taşınmazın paydaşlar arasında eylemli olarak taksim edildiğinin saptanması halinde önalım davasının reddedilmesi gerekeceği–
Satış fazla bedelle ilk satan paydaşa yapılmış ise o kimse, ilk satışın tarafı olduğu için kötüniyetli olduğunun kabulü gerekeceği-
Önalım hakkı payın satılması ile kullanılabilir hale geldiğinden, önalım hakkının doğumundan önceki olay ve fiillerin hakkın kullanılmasına etkili olamayacağı-
Mahkemece yapılacak iş, davacı dava dilekçesinde her türlü delile dayandığından davacının davalıya yemin teklif etme hakkı olduğu hatırlatılmalı, yemin teklifi halinde hâsıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekeceği-
Satın alınan payın paydaşlardan birine satılmasının doğan önalım hakkını ortadan kaldırmayacağı-
Deprem nedeniyle yıkılmış olan binanın inşa edildiği arsa tamamen yok olmadığından ve arsanın üzerine yapı yapılamayacak hale gelmesi söz konusu bulunmadığından ana taşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakının sona erdiğinden bahsedilemeyeceği ve kat irtifakı kurulan yerde bağımsız bölümler söz konusu olduğundan «önalım» hakkının kullanılmasının mümkün olmayacağı–