Taraflar arasında imzalanan ve uyuşmazlık konusu olmayan 01.03.2003 tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesinin 15. maddesinde;" ... kira bedeli her 5 yıl sonunda yeniden belirlenecektir. " hükmü kararlaştırılmış olup 2. beş yıllık kira bedeli belli olmadığından, davanın kira tespit davası olarak görülmesi gerekeceği-
Kira bedelinin tespitine ilişkin uyuşmazlıkta, hakim bilirkişinin oy ve görüşlerini diğer delillerle birlikte serbestçe değerlendirirse de, birden fazla rapor alınması halinde hangi raporun diğerlerinden üstün tutulduğunun ve hükme esas alındığının hükmün gerekçesinde açıklaması gerektiği-
Kira bedelinin tespiti istemine ilişkin davada, yen, dönem kira parasının davalı tarafından yeni dönemde arttırılarak ödenen miktardan az olamayacağı-
Yeni dönem kira parasının önceki dönemin kira parasına ÜFE oranı uygulanarak bulunan miktardan daha az olamayacağı-
Taraflar arasında düzenlenen ve karşı çıkılmayan kira sözleşmesinde yıllık kira parası, ödeme zamanı ve artış oranı açıkça düzenlenmiş olup, sözleşmeye bağlılık ilkesi gereği bu artış şartı yasa gereği basiretli bir tacir olması gereken davalı borçlu kiracı şirketi bağlayacağından, borçlu kiracının yenilenen kira yılı itibariyle sözleşmedeki artış oranına uygun artışlarla kira parasını ödemesi gerekeceği-
Sözleşmede belirlenen kira bedeli ve artışının belirgin ve muayyen olmasına göre hüküm altına alınan bedel üzerinden talep doğrultusunda davacı yararına icra inkar tazminatına hükmedilmesi gerekeceği-
01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK.nun sulh hukuk mahkemelerinin görevini düzenleyen 4. maddesinin 1/a bendi gereğince kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların sulh hukuk mahkemesinin görevine girmesi gerekeceği-
Kira bedelinin hak ve nasafet kuralına göre belirlenebilmesi için 4+1 kuralının uygulanması gerektiği, ilk yıl sözleşme hükümlerinin, uzayan 4 yılda TBK 344/1 maddesine göre üfe oranını geçmemek üzere endeks uygulanması, 5 yıldan sonra yanı 6 yıl için ise TBK 344/3 maddesine göre hak ve nesafet kuralına göre kira bedelinin belirlenmesi gerektiği-
Hak ve nesafete uygun kira belirlenirken en son ödenen aylık kira bedeline endekse (ÜFE) göre artış yapılarak belirlenen kiradan daha düşük olmayacak şekilde taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği brüt kira bedelinden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması gerekeceği-
Yakıt parası, aydınlatma ve temizlik ücreti, sigorta ve doğrudan doğruya taşınmazın kullanımından doğan masraf kalemlerinden olmayan vergi, kira tespitinde bir unsur olarak ele alınamayacağından; fon ve vergi stopajı düşülerek kira parası tespit edilemeyeceği-