TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Genel Hükümler > - D. Kiracının borçları > - I. Kira bedelini ödeme borcu > Madde 315 - 3. Kiracının temerrüdü
TBK'nun 315.mad.gereğince, tahliye istekli icra takibinin ve tahliye istemli tahliye davasının kiralayan tarafından açılması ve dava hakkına ilişkin bu hususun mahkemece re'sen kendiliğinden gözönünde bulundurulması gerektiği-
Temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi davasında, temyiz dilekçesine ekli ödemeye ilişkin, borcu sona erdiren belgelerden olan banka dekontları üzerinde durularak, temerrüt olgusunun oluşup oluşmadığının değerlendirilip sonucuna göre hüküm kurulması gerektiği-
Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiraya veren tarafından açılması gerekeceği- Kiraya veren birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan, ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunlu olacağı- Kiraya veren durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerekeceği- Dava hakkına ilişkin bu husus mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekeceği-
Sözleşmeye aykırılık, temerrüt ve esaslı onarım nedeniyle tahliye istemine ilişkin davada, temerrüt veya sözleşmeye aykırılık nedeniyle dava açılabilmesi için kiracıya süreli ihtarın gönderilmesi gerekip davacı tarafından davalıya en az 30 gün süreli ihtar gönderilmediğine göre davanın reddine karar verilmesi gerektiği-
Kiralananın tahliyesine ilişkin davada, davalının zamanaşımı savunması üzerinde durularak, davacının hangi aylar kira parasını ne kadar miktar üzerinden istediği sorulup açıklattırılıp talep tarihinden itibaren geriye doğru ancak beş yıllık kira alacağının tahsili istenebileceği gözetilerek değerlendirme yapılması gerekiği-
Kira alacağı ve sözleşmenin feshi nedeniyle cari yıl kira bedelinin tazminat olarak tahsili istemine ilişkin davada, kira parasının geç ödenmesi nedeniyle davalı kiracıya keşide edilen ihtarname kiracının temerrüdünü düzenleyen yasanın emredici hükmüne aykırı olduğundan, hukuki sonuç doğurmayacağı gibi söz konusu fesih nedeniyle tazminat isteminde bulunulamayacağı-
