TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Genel Hükümler > - D. Kiracının borçları > - I. Kira bedelini ödeme borcu > Madde 315 - 3. Kiracının temerrüdü
Kiracının gönderdiği kira paralarını davacı kiraya verenin almaması üzerine kiracının, TBK. mad. 107'ye uygun olarak kira bedellerinin verileceği yerin tespit edilmesini mahkemeden istemesi gerekeceği kiracı bu yola gitmemişse, o zaman kiralayanın TBK. mad. 315 gereğince ihtarda bulunması üzerine ihtarda gösterilen mehil içerisinde kira parasının ödemesi gerekeceği, aksi takdirde kiracının mehilin geçmesi ile temerrüt durumuna düşeceği-
Kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan tahliye talepli icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliye, birleşen dava kira ve ihtarname masraf alacağı ile temerrüt nedeniyle tahliye istemi-
TBK'nun 315.mad.gereğince, tahliye istekli icra takibinin ve tahliye istemli tahliye davasının kiralayan tarafından açılması ve dava hakkına ilişkin bu hususun mahkemece re'sen kendiliğinden gözönünde bulundurulması gerektiği-
Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiraya veren tarafından açılması gerekeceği- Kiraya veren birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan, ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunlu olacağı- Kiraya veren durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerekeceği- Dava hakkına ilişkin bu husus mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekeceği-
Sözleşmeye aykırılık, temerrüt ve esaslı onarım nedeniyle tahliye istemine ilişkin davada, temerrüt veya sözleşmeye aykırılık nedeniyle dava açılabilmesi için kiracıya süreli ihtarın gönderilmesi gerekip davacı tarafından davalıya en az 30 gün süreli ihtar gönderilmediğine göre davanın reddine karar verilmesi gerektiği-
Temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi davasında, temyiz dilekçesine ekli ödemeye ilişkin, borcu sona erdiren belgelerden olan banka dekontları üzerinde durularak, temerrüt olgusunun oluşup oluşmadığının değerlendirilip sonucuna göre hüküm kurulması gerektiği-
Kiralananın tahliyesine ilişkin davada, davalının zamanaşımı savunması üzerinde durularak, davacının hangi aylar kira parasını ne kadar miktar üzerinden istediği sorulup açıklattırılıp talep tarihinden itibaren geriye doğru ancak beş yıllık kira alacağının tahsili istenebileceği gözetilerek değerlendirme yapılması gerekiği-
