Davaya dayanak yapılan ..... yevmiye nolu ihtarnamede kiralamaya konu taşınmazın kiraya verenin kendi ihtiyacı nedeniyle kullanma zorunluluğu bulunduğu; bu nedenle kira dönemi sonu itibariyle kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği; bu tarihte taşınmazın tahliye edilerek teslim edilmesi, aksi halde yasal yollara başvurulacağı; davalıya gönderilen bu bildirim temerrüt ihtarnamesi niteliğinde olmayıp, davalı kiracıya yasal otuz günlük ödeme süresinin de verilmediği anlaşıldığından temerrüt ihtarnamesi TBK. mad.315 hükmündeki yasal koşulları taşımadığından mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerektiği-
Kira bedelinin tahsili için icra takibine yapılan itirazın iptali ve kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesine ilişkin davada; yargılama sırasında takibe konu kira bedelinin ödendiğine ilişkin bir belge sunulmadığı; mahkemece davanın kabulüne itirazın iptaline karar verildiği halde kiralananın tahliyesine ilişkin olumlu yada olumsuz bir karar verilmediği-
Kira sözleşmesinden doğan alacağın tahsili ile kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkin davada; dosya içerisine konulan ve taraflarca imza inkarında bulunulmayan yazılı belgeye göre Muğla İli Bodrum İlçesi Gündoğan Köyü G-Blok 1 ve 2 no’lu bağımsız bölümlerin 01.07.2001 tarihinde davalıya satıldığı, bağımsız bölümlerin en alt katında iki oda bir salon ve açık mutfaktan oluşan takriben 75 m2 kullanım alanlı meskenin 1 yıllık kira bedeli peşin alınarak davalıya kiralandığı anlaşıldığına göre, onaylı proje kodu ile zemin kodu karşılaştırılmak suretiyle söz konusu yerde keşif yapılarak tarafların bizzat yer göstermesiyle kiralanan tespit edildikten sonra oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği-
Yeni malik şirket tarafından davacıya keşide edilen ihtar ile taşınmazın şirket ihtiyacı için satın alındığı, 01.04.2014 tarihinden itibaren sözleşmenin yenilenmeyeceği ve bu tarihte kiralananın tahliyesi talep edilmiş ise de, davacı yeni malik tarafından hakkında açılan bir tahliye davasına ve cebri icra yoluna maruz kalmaksızın, kendi isteği ile kiralananı yargılama sırasında, 2013 yılı Aralık ayında tahliye ettiğine göre, davacı kiracının, haksız feshe dayanarak mahrum kaldığı kâr kaybını talep edemeyeceği-
Ödeme süresi ödeme emrinin tebliğ tarihinden itibaren işlemeye başlayacak olup, davalı kiracıya davaya dayanak ihtarnamenin tebliği usulüne uygun yapılmadığından otuz günlük ödeme süresinin de başlamayacağı, bu durumda temerrüt olgusunun gerçekleşmemesi nedeniyle tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekeceği-
Taraflar arasında 01.03.2005 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmadığı; sözleşmede kiralananın niteliğinin 1 sera ve açık arazi” olarak belirlendiği; sera kısmının kira süresinin 2 yıl, açık arazi kısmının süresinin ise 10 yıl olduğu; sera kısmının kirasının peşin, açık arazi kısmının kirasının ise ağaç sökümünde ödeneceğinin kararlaştırıldığı; bilirkişi raporunda ağaçların söküm zamanının geldiği, yılın her mevsiminde ve keşif tarihi itibari ile de söküm yapılabileceği tespit edildiğine göre alacağın muaccel hale geldiği; bu durumda alacağın muaccel hale geldiği kabul edilerek buna göre değerlendirme yapılması gerektiği-
Temerrüt nedeniyle dava açılabilmesi ve akdin feshine karar verilebilmesi için kiracıya yasal süreli ihtarın gönderilmesi gerektiği; davacı tarafından davalıya en az 10 gün süreli ihtar gönderilmediği halde yazılı gerekçe ile akdin feshine karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bu sebeple bozulması gerektiği-
Davacı kiracı kiralananın teslim edilmemesi nedeniyle davalıya herhangi bir ihtar göndermediği, geç teslim edilmesi nedeniyle akdi feshetmediği, teslimin gecikmesinde davalı idarenin kusurunun bulunmadığı ve sözleşme süresinin yer tesliminden itibaren başlayacağı hususları birlikte değerlendirildiğinde davacının teslim tarihinden öncesi için kazanç kaybı nedeniyle tazminat talebinde bulunamayacağı gözetilerek, mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerektiği-
Ödeme süresi dolmadan ve temerrüt gerçekleşmeden tahliye istenemeyeceği- "Kira bedelinin bir sonraki yıl için Nisan ayında açıklanan DİE enflasyon oranında" artırılacağına ilişkin şartın sonraki kira yılları için tarafları bağlamayacağı-
Kira sözleşmesinde öngörülen cezai şartın tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkin davada; davacının 26.12.2013 de davalıya tekrar yazı göndererek katılım olmadığından dolayı ihalenin iptal edildiğini 24.12.2013 tarihinde taşınmazın yeniden ihale ile kiraya verileceği güne kadar, sözleşmenin 14. maddesi gereği işlem yapılacağı bildirilmiş olup davacının sözleşme gereği cezai şart istemesinde bir usulsüzlük bulunmadığı-