Davaya dayanak yapılan icra dosyasında, icra müdürlüğünce düzenlenen örnek 13 no.lu ödeme emrinde 30 günlük borcun ödenmesine ilişkin sürenin yazılmadığının görüldüğü; olayımızda uygulanması gereken TBK. mad.315'de yer alan en az otuz günlük ödeme süresinin ödeme emrinde açıkça yazılmasının zorunlu olduğu; yasaya uygun olarak düzenlenmeyen ödeme emrinin tahliye yönünden hukuki sonuç doğurmayacağı; hukuki sonuç doğurmayan ödeme emrine bağlı olarak tahliye kararı verilemeyeceği-
Yasal otuz günlük ödeme süresi içinde borcun ödenmemesi karşısında temerrüt şartlarının oluşması nedeniyle temerrüt nedeniyle tahliye davasının kabulüne karar verilmesi gerekeceği-
Tahliye davalarında bir yıllık kira bedeli üzerinden harç alınması gerektiği- Mahkemece davacının alacak istemi açıklattırılarak hangi yıl ve aylar kira paralarının talep edildiği tespit edildikten sonra alacak iddiası ve ödeme savunmasına ilişkin taraf delilleri toplanarak sonucuna göre karar verilmesi gerektiği-
Davaya dayanak yapılan ..... yevmiye nolu ihtarnamede kiralamaya konu taşınmazın kiraya verenin kendi ihtiyacı nedeniyle kullanma zorunluluğu bulunduğu; bu nedenle kira dönemi sonu itibariyle kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği; bu tarihte taşınmazın tahliye edilerek teslim edilmesi, aksi halde yasal yollara başvurulacağı; davalıya gönderilen bu bildirim temerrüt ihtarnamesi niteliğinde olmayıp, davalı kiracıya yasal otuz günlük ödeme süresinin de verilmediği anlaşıldığından temerrüt ihtarnamesi TBK. mad.315 hükmündeki yasal koşulları taşımadığından mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerektiği-
Kira bedelinin tahsili için icra takibine yapılan itirazın iptali ve kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesine ilişkin davada; yargılama sırasında takibe konu kira bedelinin ödendiğine ilişkin bir belge sunulmadığı; mahkemece davanın kabulüne itirazın iptaline karar verildiği halde kiralananın tahliyesine ilişkin olumlu yada olumsuz bir karar verilmediği-
Kira sözleşmesinden doğan alacağın tahsili ile kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkin davada; dosya içerisine konulan ve taraflarca imza inkarında bulunulmayan yazılı belgeye göre Muğla İli Bodrum İlçesi Gündoğan Köyü G-Blok 1 ve 2 no’lu bağımsız bölümlerin 01.07.2001 tarihinde davalıya satıldığı, bağımsız bölümlerin en alt katında iki oda bir salon ve açık mutfaktan oluşan takriben 75 m2 kullanım alanlı meskenin 1 yıllık kira bedeli peşin alınarak davalıya kiralandığı anlaşıldığına göre, onaylı proje kodu ile zemin kodu karşılaştırılmak suretiyle söz konusu yerde keşif yapılarak tarafların bizzat yer göstermesiyle kiralanan tespit edildikten sonra oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği-
Davacı yeni malik tarafından hakkında açılan bir tahliye davasına ve cebri icra yoluna maruz kalmaksızın, kendi isteği ile kiralananı yargılama sırasında, 2013 yılı Aralık ayında tahliye ettiğine göre, davacı kiracının, haksız feshe dayanarak mahrum kaldığı kâr kaybını talep edemeyeceği - Mahkemece davacının kâr kaybı talebinin reddine karar verilmesi gerektiği-
Taraflar arasında 01.03.2005 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmadığı; sözleşmede kiralananın niteliğinin 1 sera ve açık arazi” olarak belirlendiği; sera kısmının kira süresinin 2 yıl, açık arazi kısmının süresinin ise 10 yıl olduğu; sera kısmının kirasının peşin, açık arazi kısmının kirasının ise ağaç sökümünde ödeneceğinin kararlaştırıldığı; bilirkişi raporunda ağaçların söküm zamanının geldiği, yılın her mevsiminde ve keşif tarihi itibari ile de söküm yapılabileceği tespit edildiğine göre alacağın muaccel hale geldiği; bu durumda alacağın muaccel hale geldiği kabul edilerek buna göre değerlendirme yapılması gerektiği-
Ödeme süresi ödeme emrinin tebliğ tarihinden itibaren işlemeye başlayacak olup, davalı kiracıya davaya dayanak ihtarnamenin tebliği usulüne uygun yapılmadığından otuz günlük ödeme süresinin de başlamayacağı, bu durumda temerrüt olgusunun gerçekleşmemesi nedeniyle tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekeceği-
Temerrüt nedeniyle dava açılabilmesi ve akdin feshine karar verilebilmesi için kiracıya yasal süreli ihtarın gönderilmesi gerektiği; davacı tarafından davalıya en az 10 gün süreli ihtar gönderilmediği halde yazılı gerekçe ile akdin feshine karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bu sebeple bozulması gerektiği-