TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Genel Hükümler > - D. Kiracının borçları > - I. Kira bedelini ödeme borcu > Madde 315 - 3. Kiracının temerrüdü
İhtar tebliğ tarihi olan 11/07/2013 tarihinde istenilen aidat bedelleri muaccel hale (istenebilir) gelmediğinden tebliğ edildiği tarih itibariyle, davalıyı temerrüde düşürecek nitelikte bir ihtarnameye dayalı olarak dava açılmadığından davanın reddine karar verilmesi gerektiği-
Temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkin davada, davalı ödeme emrine itiraz etmemiş davaya cevap vermeyip, ödeme emri tebligatını almadığına dair bir beyanda bulunmadığından davalı tarafından savunma konusu edilmemiş bir hususun resen gözetilerek savunulmuş gibi değerlendirilip gerekçeyle tahliye talebinin reddedilmesi doğru olmadığı-
Türk Borçlar Kanun'unun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekeceği- Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı iş yeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gün olduğu- Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiraya verene götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekeceği- Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu husus da göz önünde tutulması gerektiği- Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemeyeceği, ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemenin geçerli olduğu-
Kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi amacıyla yapılan takibe vaki itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkin davada, davanın açılmasındaki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün ise de ödeme emrindeki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün olmadığından temerrüt ihtarı yerine geçen ödeme emrinin tahliye isteği yönünden hukuki sonuç doğurmayacağı gözönüne alınarak tahliye isteminin reddine ve alacak yönünden ise tek başına dava açan davacının hissesine düşen alacak miktarı tespit edilerek bu miktar ile sınırlı olarak itirazın iptaline karar verilmesi gerektiği-
TBK mad. 315'e göre en az otuz günlük sürenin konut ve çatılı işyerleri kiralarında verilmesi gereken yasal ödeme süresi olduğu, olayda kiralanan çatılı işyeri olmadığı ve genel hükümlere tabi bulunduğu anlaşıldığına göre yasada belirtilen en az 10 günlük süreli olarak davalıya gönderilen temerrüt ihtarının davaya dayanak yapılmasında herhangi bir usulsüzlük olmadığından mahkemece işin esasına girilerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği-
