TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Genel Hükümler > - D. Kiracının borçları > - I. Kira bedelini ödeme borcu > Madde 315 - 3. Kiracının temerrüdü
İcra takibinde ve açılan tahliye davasında pay paydaş çoğunluğu sağlandığı halde icra takibinin tüm kiraya verenler tarafından yapılmaması nedeni ile tahliye isteminin reddine karar verilmesinin isabetsiz olduğu- Dava dilekçesinde alacağın bir kısmı için itirazın kaldırılmasının talep edilmesi halinde, mahkemece talep aşılarak takipte istenen alacak miktarının tamamı dava konusu edilmiş gibi davanın kısmen kabulü ile itirazın kaldırılmasına karar verilen kısım yönünden davacı yararına ve takipte fazla istenen kısım yönünden davalı yararına icra inkar tazminatına karar verilmesinin isabetsiz olduğu-
TBK. mad. 315 gereğince temerrüte dayalı tahliye davasında davalıya gönderilen ihtarnamede 30 günlük ödeme süresi verilmesi gerekirken 1 aylık süre verildiğinden ihtarın usulüne uygun olmadığı-
Temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkin davada, davalı savunmasında ihtara konu her iki ay için ayırım yapmadan ödeme savunmasında bulunduğundan, mahkemece ibraz olunan bu deliller değerlendirilip sonucuna göre karar verilmesi gerektiği-
Tahliyeye ilişkin karar kesinleşmiş olduğundan ve bu husus davacı taraf yararına usulü kazanılmış hak oluşturduğundan birleşen davada tahliye isteminin reddine karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğu-
Mahkemece, davacının gerek temerrüt ihtarnamesinde gerekse dava dilekçesinde belirttiği elden ödeme miktarları nazara alınarak kira alacağının bulunup bulunmadığı, buna bağlı olarak temerrüdün gerçekleşip gerçekleşmediği üzerinde durulması gerekeceği-
Davacının başlatmış olduğu icra takibinde kira alacağının tahsilini talep ettiği; mahkemece dava konusu taşınmazın hasılat kirasına konu olması nedeniyle en az 60 günlük ödeme süresi verilmesi gerekirken 30 gün ödeme süresi verildiğinden bahisle itirazın kaldırılması talebinin reddine karar verildiği; öncelikle davanın kira alacağının tahsili yönünden itirazın kaldırılması davası olup, davacı alacaklının tahliye isteğinde bulunmadığı; TBK 315 ve 362.maddelerinin temerrüt nedeniyle tahliye hükümlerini düzenlediği; bir başka deyişle kanunda düzenlenen bu ödeme sürelerinin kiralananın tahliyesi açısından önem ifade eder ise de, itirazın kaldırılması istemi yönünden bir öneminin olduğundan söz edilemeyeceği-
TBK. mad. 315 uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerektiği- Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gün olduğu- Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerektiği-
Temerrüt nedeniyle tahliye ve 11.000-TL kira ve 892,00-TL su, 842,00-TL çevre vergisi, 1.375,00-TL elektrik ücreti, 77,00-TL ihtar masrafının tahsiline, alacağın tahsili istemi-
