TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Genel Hükümler > - D. Kiracının borçları > - I. Kira bedelini ödeme borcu > Madde 315 - 3. Kiracının temerrüdü
Temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkin davada, davalı savunmasında ihtara konu her iki ay için ayırım yapmadan ödeme savunmasında bulunduğundan, mahkemece ibraz olunan bu deliller değerlendirilip sonucuna göre karar verilmesi gerektiği-
Tahliyeye ilişkin karar kesinleşmiş olduğundan ve bu husus davacı taraf yararına usulü kazanılmış hak oluşturduğundan birleşen davada tahliye isteminin reddine karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğu-
Mahkemece, davacının gerek temerrüt ihtarnamesinde gerekse dava dilekçesinde belirttiği elden ödeme miktarları nazara alınarak kira alacağının bulunup bulunmadığı, buna bağlı olarak temerrüdün gerçekleşip gerçekleşmediği üzerinde durulması gerekeceği-
Davacının başlatmış olduğu icra takibinde kira alacağının tahsilini talep ettiği; mahkemece dava konusu taşınmazın hasılat kirasına konu olması nedeniyle en az 60 günlük ödeme süresi verilmesi gerekirken 30 gün ödeme süresi verildiğinden bahisle itirazın kaldırılması talebinin reddine karar verildiği; öncelikle davanın kira alacağının tahsili yönünden itirazın kaldırılması davası olup, davacı alacaklının tahliye isteğinde bulunmadığı; TBK 315 ve 362.maddelerinin temerrüt nedeniyle tahliye hükümlerini düzenlediği; bir başka deyişle kanunda düzenlenen bu ödeme sürelerinin kiralananın tahliyesi açısından önem ifade eder ise de, itirazın kaldırılması istemi yönünden bir öneminin olduğundan söz edilemeyeceği-
TBK. mad. 315 uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerektiği- Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gün olduğu- Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerektiği-
Temerrüt nedeniyle tahliye ve 11.000-TL kira ve 892,00-TL su, 842,00-TL çevre vergisi, 1.375,00-TL elektrik ücreti, 77,00-TL ihtar masrafının tahsiline, alacağın tahsili istemi-
Kiracının gönderdiği kira paralarını davacı kiraya verenin almaması üzerine kiracının, TBK. mad. 107'ye uygun olarak kira bedellerinin verileceği yerin tespit edilmesini mahkemeden istemesi gerekeceği kiracı bu yola gitmemişse, o zaman kiralayanın TBK. mad. 315 gereğince ihtarda bulunması üzerine ihtarda gösterilen mehil içerisinde kira parasının ödemesi gerekeceği, aksi takdirde kiracının mehilin geçmesi ile temerrüt durumuna düşeceği-
Kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan tahliye talepli icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliye, birleşen dava kira ve ihtarname masraf alacağı ile temerrüt nedeniyle tahliye istemi-
