TÜRK BORÇLAR KANUNU > - Özel Borç İlişkileri > - Kira Sözleşmesi > - Genel Hükümler > - D. Kiracının borçları > - I. Kira bedelini ödeme borcu > Madde 315 - 3. Kiracının temerrüdü
TBK mad. 315'e göre en az otuz günlük sürenin konut ve çatılı işyerleri kiralarında verilmesi gereken yasal ödeme süresi olduğu, olayda kiralanan çatılı işyeri olmadığı ve genel hükümlere tabi bulunduğu anlaşıldığına göre yasada belirtilen en az 10 günlük süreli olarak davalıya gönderilen temerrüt ihtarının davaya dayanak yapılmasında herhangi bir usulsüzlük olmadığından mahkemece işin esasına girilerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği-
TBK. mad. 315 uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiralayan tarafından açılması gerektiği- Kiralayanlar birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve davayı da birlikte açmaları zorunlu olduğu, kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerektiği-Kiralanan paylı mülkiyete konu ise, pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması, elbirliği mülkiyetine tabi ise, tüm ortakların davaya katılmaları gerektiği-
Temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için kiracıya TBK.'nun 315.maddesine uygun süreli ihtarın gönderilmesi gerektiği, davacı tarafından davalıya gönderilen ihtarda 30 günlük ödeme süresi verilmediği anlaşıldığından mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerektiği-
