İİK.nun 269/1.maddesinin göndermesi ile uygulanması gereken 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesinde yer alan otuz günlük yasal ödeme süresi dolmadan icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunulamayacağı-
Fesih durumunda davalının tazminat ile sorumlu tutulabilmesi için öncelikle feshin davacı idare yönünden haklı nedene dayanılması gerektiği- Kira parasının veya yan giderin muaccel (istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerektiği- Kiracıya verilecek sürenin konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gün olduğu- Akdin feshi için bu koşulların bulunması ve ayrıca bu konuda tahliye talebinin ilama bağlanması gerektiği- Temerrüt nedeniyle tahliye davası açma koşullarının bulunması durumunda bile mahkeme kararı ile tahliye ilamı alınmadığı sürece akdin sona erdiğinden söz edilemeyeceği-
Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususun da gözönünde tutulması gerektiği- Teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemenin de geçerli olduğu- Davalı, savunma yapmaması nedeniyle, sözlü kira ilişkisini inkar etmiş sayılacağından (HMK. 128), öncelikle davacıya, davalının kiracılık sıfatını kanıtlama imkanı verilmesi, kira ilişkisinin ispatlanması halinde ise ihtarname ile ödenmeyen kira miktarı ve aylar açıklattırılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken davanın kabulüne karar verilmesinin hatalı olduğu-
Temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiralayan tarafından açılması, kiralayanlar birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmalarının zorunlu olduğu- Kiralanan paylı mülkiyete konu ise, pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması, elbirliği mülkiyetine tabi ise, tüm ortakların davaya katılmaları gerektiği ve bu hususun mahkemece kendiliğinden gözetileceği- Tapu kayıt suretlerinden müşterek mülkiyete konu olan iş bu taşınmazda; davacı dışında müşterek paydaşlar görüldüğünden, mahkemece öncelikle dava dilekçesinde varlığından söz edilen sözleşmenin davacı taraftan istenilmesi, varsa bu sözleşmeye göre davacının tahliye davası açma hakkı üzerinde durulması, böyle bir sözleşme yoksa davalı tarafça varlığına karşı konulmayan yazılı kira sözleşmesine göre kiralayan iki kişi olduğundan dava arkadaşlığı sebebiyle temerrüt ihtarın iki kiralayan tarafından keşide edilmesi ve devamında iki kiralayan tarafından tahliye davasının açılması gerektiği hususları üzerinde durularak, neticesine göre bir karar verilmesi gerektiği-
İtirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkin davada; ödeme emrinin tebliğinden itibaren yasal süre beklenmeden, icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunulamayacağı-
Davacı kiraya verenlerin belge altındaki imzayı inkar ettikleri nazara alınarak, belge üzerindeki imzanın davacı kiraya verenlere ait olup olmadığı konusunda imza incelemesi yaptırılıp sonucuna göre karar verilmesi gerektiği-
Tahliye istekli olarak yapılan icra takibi üzerine icra müdürlüğünce düzenlenen ödeme emri borçluya 26/07/2013 tarihinde tebliğ edildiği; icra müdürlüğünce düzenlenen ödeme emrinde otuz günlük ödeme süresi belirtilmediği; İİK'nun 269 ve Borçlar Kanununun 315. maddesi hükmü uyarınca temerrüdün oluşabilmesi için otuz günlük ödeme süresinin gösterilmesinin zorunlu olduğu; bu şekilde düzenlenmeyen ödeme emrinin hukuki sonuç doğurmayacağı ve davacıya tahliye hakkı vermeyeceği; açıklanan nedenle tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerektiği-
Davaya dayanak yapılan icra dosyasında, icra müdürlüğünce düzenlenen örnek 13 no.lu ödeme emrinde 30 günlük borcun ödenmesine ilişkin sürenin yazılmadığının görüldüğü; olayımızda uygulanması gereken TBK. mad.315'de yer alan en az otuz günlük ödeme süresinin ödeme emrinde açıkça yazılmasının zorunlu olduğu; yasaya uygun olarak düzenlenmeyen ödeme emrinin tahliye yönünden hukuki sonuç doğurmayacağı; hukuki sonuç doğurmayan ödeme emrine bağlı olarak tahliye kararı verilemeyeceği-
Yasal otuz günlük ödeme süresi içinde borcun ödenmemesi karşısında temerrüt şartlarının oluşması nedeniyle temerrüt nedeniyle tahliye davasının kabulüne karar verilmesi gerekeceği-
Tahliye davalarında bir yıllık kira bedeli üzerinden harç alınması gerektiği- Mahkemece davacının alacak istemi açıklattırılarak hangi yıl ve aylar kira paralarının talep edildiği tespit edildikten sonra alacak iddiası ve ödeme savunmasına ilişkin taraf delilleri toplanarak sonucuna göre karar verilmesi gerekeceği-