Temerrüt sebebiyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiralayan tarafından açılması gerektiği- Malik olmayan kişinin de kiralayan olabileceği, kira sözleşmesi imzalayabileceği- Kiralayanlar birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmalarının zorunlu olduğu- Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerektiği- Temerrüt sebebiyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiralayan tarafından açılması gerektiği-
Kendisine ödeme emri tebliğ edilemeyen kiracı ... diğer kiracı ... ile birlikte takibe itiraz etmekle, alacak yönünden takibe devam etme iradesini gösterdiğinden, davalı borçluların takibe itiraz dilekçelerinde ileri sürdükleri zamanaşımı itirazı üzerinde durularak buna göre alacak talebi yönünden karar verilmesi gerektiği-
Temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkin davada, davalının temerrüde düşürülebilmesi ve konut olarak kullanılan kiralanandan tahliye edilebilmesi için en az 30 gün ödeme süresi verilen ödeme emrinin düzenlenip davalıya tebliğ edilmesi gerektiği-
Temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderlerin muaccel olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş olmasının, ihtarname ile verilen sürede (konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gün) kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerektiği- Sadece kira borcunu değil yan gideri de ödemeyen kiracının temerrüdü sebebiyle kiralayan alacaklı tarafından akdin feshi istenebileceği-
Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki kiralanan taşınmazın tahliyesi, cezai şart ve gecikme tazminatı alacağı istemi- Taşınmazın bir kısmının üstü çatılı inşaat, bir kısmının boş arsa olduğu anlaşıldığından kiralananın baskın niteliği de irdenelenerek tartışmaya mahal vermeyecek şekilde niteliğinin tespiti, uyuşmazlığa TBK'nun genel hükümlerinin mi, yoksa Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Hükümlerinin mi uygulanacağının tespiti gerektiği- Vadesinde ödenmeyen kira bedellerinin 6183 s. K. m. 51 gereğince gecikme zammı ile birlikte tahsiline karar verilmesi gerektiği-
Kararın henüz kesinleşip kesinleşmediği dosya içeriğinden anlaşılmadığı durumlarda mahkemece bu husus üzerinde durularak sonucuna göre tahliye talebi hakkında bir karar verilmesi gerektiği-
Temerrüt ihtarnamesini tebliğ alan davalı, konutta teslim gönderilen ilgili havalenin davacı tarafından alınmadığını bu tarihte öğrendiğinin kabulü ile bekleme süresi geçmiş olan havale bedelini PTT'den geri alıp, otuz günlük ödeme süresi içinde davacıya ödemek zorunda olduğu; bu yolu seçmeyen davalının temerrüdü gerçekleştiğinden tahliyesine karar verilmesi gerektiği-
TBK. mad. 315/2 uyarınca temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkin davanın reddine karar verilmişse de, tebliğ adresinin dava dilekçesi ve kira sözleşmesinde belirtilen adres olduğu, komşunun belirtilen adreste olduğu ve davalı borçlunun komşusu durumunda olduğu hususunda tereddüt bulunmamakta olup, emniyet birimlerince düzenlenen tutanakla “Komşu ... davalı-borçluyu tanımadığı” şeklindeki beyanın tebligatın usulsüzlüğüne delil olamayacağı- Herkesin komşusunu tanıması zorunluluğu olmadığı gibi, Tebligat Kanununun 21. maddesinde yasal olarak tanıma zorunluluğunun da getirilmemiş olduğu-
İ.İ.K.269/1 maddesi göndermesi ile uygulanması gereken TBK'nun BK’nun 315.maddesi (818 sayılı BK'nun 260.maddesi) gereğince 30 günlük ödeme süresinin dolması beklenmeden alacaklı tarafından genel mahkemeden tahliye isteminde bulunulamayacağı-
Davacı temerrüt ihtarnamesinde dördüncü kira yılına ait yıllık kira bedelinin istemiş olup, ihtarnamenin keşide tarihi itibariyle dördüncü yıl kira bedeli muaccel olduğu, temerrüt ihtarnamesinin Türk Borçlar Kanununun 315.maddesinde belirtilen yasal unsurları taşıdığı anlaşıldığından, dördüncü yıl kira bedelinin henüz muaccel olmadığından bahisle davanın reddine karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğu-