Taşınmaz üzerindeki binanın aidiyeti hususunda tapu kütüğünde şerh ve paydaşlar arasında bu hususta ittifak yoksa satış bedelinin paylar oranında dağıtılması gerekeceği–
Ortaklığın satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs. gibi bütünleyici parça (muhtesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekeceği, ancak muhtesatın bir kısım ortaklara ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta tüm ortaklar ittifak ediyorlarsa ve muhtesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa, bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhtesatın değerlerinin ayrı ayrı tespit edileceği, belirlenen bu değerlerin toplanarak taşınmazın tüm değerinin bulunacağı, bulunan bu değerin ne kadarının arza, ne kadarının muhtesata isabet ettiğinin oran kurulmak suretiyle belirleneceği, satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinin de bu oranlar esas alınarak yapılacağı, muhtesata isabet eden kısmın muhtesat sahibi paydaşa, geri kalan bedelin ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılacağı-
Paydaşlığın giderilmesi davalarında kendilerini vekil ile temsil ettiren paydaşlar yararına Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi hükümlerine göre maktu vekalet ücreti takdir edilmesi gerekeceği-
Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde; bina, ağaç gibi muhtesatın bulunması halinde, MK. 684 uyarınca bunlar arzın ayrılmaz parçası sayıldığından, arzla birlikte satışına karar verilmesi gerekeceği, ancak bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh bulunması veya tüm paydaşların bu konuda anlaşmış olmaları halinde, “değerlere göre oran kurularak, satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması” gerekeceği -
Davada paydaşlar arasında anlaşma olmadıkça hakim kendiliğinden bazı taşınmazların bir kısım paydaşlara, kalanın diğer paydaşlara verilmesi şeklinde aynen bölünerek paylaştırmaya karar verilemeyeceği-
Tapu müdürlüğünün cevabi yazısında paylı mülkiyet durumunun varlığı görülmekte ise de davaya konu atölye vasıflı kat irtifakı tesis edilen bağımsız bölümün hüküm verilmeden önce müstakilen davacı adına kayıtlı olduğundan paylı mülkiyete tabi olmayan taşınmaz için satış kararı verilemeyeceği-
Paydaşlığın giderilmesi davalarında vekalet ücretinden ortakların payları oranında sorumlu tutulmaları gerekeceği- Dava konusu edilen taşınmazların aynen bölünerek paylaştırılmalarının mümkün olmadığının bilirkişi raporları ile belirlenmesi üzerine, mahkemece taşınmazların satışı suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilirken hüküm fıkrasında satışın ne şekilde yapılacağı ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağına hükmedilmesi ile yetinilmesi gerekirken taşınmazlara satış aşamasında yeniden değer takdir edilebileceği göz önünde bulundurulmadan keşfen belirlenen değerler üzerinden satışına karar verilmesinin hatalı olcağı-
Ortaklığın giderilmesi davası sonuçlanıp kesinleştikten sonra açılan muhdesatın aidiyetinin tespiti davasının hukuki yarar yokluğundan reddedilmesinin gerekeceği-
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 10. maddesinin son fıkrasının yollama yaptığı 12. maddenin (c) bendi uyarınca söz konusu belgelerin tüm paydaşlarca imzalanması sağlanmalıdır. Söz konusu belgeler yontemince hazırlattırılıp dosyaya sunulmadan kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilemeyeceğine-