Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Borçlu kiracıya ihtarlı ödeme emri gönderilmedikçe ödeme emrindeki sürelerin işlemeyeceği, borçlunun haricen takibi öğrenip, icra dairesine itiraz etmesinin sonucu değiştirmeyeceği, yani davacı alacaklının bu durumda icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunamayacağı-
Kiralananın a n a h t a r ı n ı, usulüne göre kiralanana teslim eden kiracının, kira borcunu ödemekten kurtulacağı, bunun için kiralananın anahtarını ya kiralayana/vekiline makbuz karşılığında teslim etmesi veya anahtarı notere/icra dairesine teslim edip, bu hususun muhtıra ile kiralayana bildirmesi gerekeceği-
İcra takibinde sözlü kira ilişkisine dayanılması halinde alacaklı-kiralayanın aylık kira bedelini kanıtlamak zorunda olduğu-
Kira parasının ödenmesi ve tahliye istemli icra takibinin alacaklı yerine –kira sözleşmesini vekil sıfatıyla imzalamış olan- alacaklı vekili tarafından şahsen yapılamayacağı, taraf ehliyeti ile ilgili olan bu hususun kamu düzenine ilişkin olup süresiz şikayete tabi olduğu-
Mahkemece, tensip zaptı ile davacı vekiline doğru icra müdürlüğü ve icra dosyasının bildirilmesi için iki haftalık kesin süre verildiği halde, verilen kesin süreye rağmen yanlışlığın giderilmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de, davacı vekili adına çıkartılan tebligat zarfında tensip zaptını ihtiva ettiği açıkça belirtilmediği gibi davacı vekilinin maddi hatasını ön inceleme aşamasında düzelttiği nazara alınarak davanın esasına girilip sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceği-
Davalı-borçlunun (kiracının) kira borcunu ödediğini isbat etmekle yükümlü olduğunu, bunu da ancak İİK.’nun 269/c maddesinde nitelikleri belirtilen belgelerle kanıtlaması gerekeceği-
Kira sözleşmelerine konulan “yeni kira döneminde kira parasının ‘DİE’nin açıkladığı oranda artış yapılacağı’, ‘ÜFE, TÜFE ortalamasına göre kiranın artırılacağı’, ‘kira artışlarının her yıl İstanbul Ticaret Odasının belirlediği TÜFE oranında olacağı’ , ‘kira artışının TEFE-TÜFE oranında yapılacağı’, ‘kira artışının enflasyon oranında yapılacağı’ vb. şeklindeki kayıtların geçerli olmayacağı-
Dava konusu taşınmazın tapuda “paylı mülkiyet” hükümlerine tabi olması nedeniyle kira parası bölünebilen alacaklardan olduğundan, mahkemece her paydaşın kendi payına isabet eden oranda kiracıdan kira parası talep edebileceği-
Davalı kiracının tahliye tarihine kadarki kira parasından sorumlu olacağı, bu tarihe kadar tesbit olunacak kira paraları toplamı üzerinden “itirazın kaldırılmasına ve takibin devamına, fazlaya ilişkin talebin ise yargılamayı gerektirdiğinden reddine” karar verilmesi gerekeceği-
Tahliye istemli takip yapma hakkı “alacaklı” sıfatıyla kiralayana ait olduğu gibi, “yeni malik” sıfatıyla da takip yapılabileceği, ancak kiralanan taşınmazın paylı mülkiyet hükümlerine tabi olması halinde yeni malik olan davacının pay ve paydaş çoğunluğuna sahip olmaması halinde tek başına tahliye istemeyeceği; kira parası alacağı bölünebilen alacaklardan olduğundan her paydaşın kendi payına isabet eden oranda talepte bulunabileceği-