Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Muaccel borcun ödenmediği gerekçesiyle itirazın kaldırılabilmesi için, borcun olmadığına dair açılmış olan menfi tespit davası kararının kesinleşip kesinleşmediğinin araştırılması gerekeceği-
Ödenmeyen kira borcu nedeniyle başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması, takibin devamı ve icra inkar tazminatı isteminde, belirlenen aylık kira parasının net kira olduğu, sözleşmedeki artış koşulu uygulanmak suretiyle aylık kira miktarının hesaplanması gerekeceği-
Kiralananın a n a h t a r ı n ı, usulüne göre kiralanana teslim eden kiracının, kira borcunu ödemekten kurtulacağı, bunun için kiralananın anahtarını ya kiralayana/vekiline makbuz karşılığında teslim etmesi veya anahtarı notere/icra dairesine teslim edip, bu hususun muhtıra ile kiralayana bildirmesi gerekeceği-
Kira borcunun, ihtar (ödeme) süresinden sonra yatırılmış olmasının, temerrüdün oluşmasına (ve tahliye kararı verilmesine) engel teşkil etmeyeceğini-
Davalı tarafından dosyaya ibraz edilen, davacı ile davalı arasında imzalanıldığı ileri sürülen 15/03/2011 tarihli mutabakat uyarınca 2010 Eylül-2011 Mart ayları arası yedi aylık kira bedelini ödediği, Mart 2011- Mart 2012 arası bir yıllık kira parasının ödenmeyeceği konusunda anlaştıkları anlaşıldığından, mahkeme tarafından 15/03/2011 tarihli mutabakat belgesine karşı davacının beyanları sorularak sonucuna göre karar verilmesi gerekeceği-
Borçlu kiracıya ihtarlı ödeme emri gönderilmedikçe ödeme emrindeki sürelerin işlemeyeceği, borçlunun haricen takibi öğrenip, icra dairesine itiraz etmesinin sonucu değiştirmeyeceği, yani davacı alacaklının bu durumda icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunamayacağı-
İcra takibinde sözlü kira ilişkisine dayanılması halinde alacaklı-kiralayanın aylık kira bedelini kanıtlamak zorunda olduğu-
Kira parasının ödenmesi ve tahliye istemli icra takibinin alacaklı yerine –kira sözleşmesini vekil sıfatıyla imzalamış olan- alacaklı vekili tarafından şahsen yapılamayacağı, taraf ehliyeti ile ilgili olan bu hususun kamu düzenine ilişkin olup süresiz şikayete tabi olduğu-
Mahkemece, tensip zaptı ile davacı vekiline doğru icra müdürlüğü ve icra dosyasının bildirilmesi için iki haftalık kesin süre verildiği halde, verilen kesin süreye rağmen yanlışlığın giderilmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de, davacı vekili adına çıkartılan tebligat zarfında tensip zaptını ihtiva ettiği açıkça belirtilmediği gibi davacı vekilinin maddi hatasını ön inceleme aşamasında düzelttiği nazara alınarak davanın esasına girilip sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceği-