Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Taraflar arasında yargılaması yapılan ve 03/11/2008 tarihinde kesinleşen, Bakırköy 4.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2007/185 Esas-2008/87 Karar sayılı kira tespit kararı ile taraflar arasında düzenlenen 1.1.2003 başlangıç tarihli, halen ayakta olan sözleşmeye değer verilerek davalının savunmasında geçen sözleşme kabul edilmemiş ve 1.1.2007 tarihinden geçerli olmak üzere, aylık kira bedelinin 6.650.TL olarak tespitine karar verildiği, davacı da, verilen bu tespit kararı gereğince belirlenen aylık kira bedeline göre davalı aleyhine icra takibi başlattığı, bu durumda mahkemece, 1.1.2003 başlangıç tarihli sözleşme ile kira tespit dava dosyasına değer verilerek işin esasının incelenmesi ve taraflar arasındaki uyuşmazlığın çözümlenmesi gerekirken, davalı tarafça ibraz olunan sözleşmeye değer verilerek davanın reddine karar verilmesinin hatalı olduğu-
Kiralananın a n a h t a r ı n ı, usulüne göre kiralanana teslim eden kiracının, kira borcunu ödemekten kurtulacağı, bunun için kiralananın anahtarını ya kiralayana/vekiline makbuz karşılığında teslim etmesi veya anahtarı notere/icra dairesine teslim edip, bu hususun muhtıra ile kiralayana bildirmesi gerekeceği-
Davalının kira sözleşmesinde kararlaştırılan TÜFE oranında artış yapmaksızın ödeme yaptığı ve açıkça kira miktarına itiraz ettiği anlaşıldığından, mahkemece, takibe konu dönemlerde, TUİK'in 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi ortalamasına göre, artış miktarı denetime elverişli bilirkişi raporu ile tespit edilerek, bu miktar üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekeceği-
Takip tarihi itibari ile tüm alacak muaccel olduğundan, tahliye sonrası dönem kira parası yönünden de davacının dava açmasında haksız olduğundan sözedilemeyeceğinden, reddedilen kısım üzerinden davalı lehine icra tazminatına karar verilmemesi gerekeceği-
Davalı borçlunun itiraz dilekçesinde kiracılık ilişkisine ve aylık kira miktarına itiraz etmemiş olması halinde, kiracılık ilişkisinin (kira sözleşmesinin ve aylık kira miktarının kesinleşmiş) olacağı-
Ödenen kira parasının ait olduğu ay kiracı tarafından ödeme makbuzunda belirtilmemiş ise, kiralayan bunu kirası ödenmeyen herhangi bir ayın kirasına karşılık tutabilir. Yine Borçlar Kanunu’nun 86. maddesine göre yapılan ödemenin önce muaccel olan borca mahsup edilmesi gerekeceği-
Kiralananın sözleşmenin imzası tarihinde dekorasyona hazır vaziyette kiracıya teslim edildiğinin aksinin ancak yazılı belge ile ispat edilebileceği - Sözleşmenin imzası tarihinde kiralananın durumunun kiracı tarafından bilinmesi gerekeceği-
Davacı-kiralayanın tek taraflı olarak “kira artırım oranı” ile “kira bedeli”ni belirtemeyeceği; davacının bunların miktarını yazılı olarak kanıtlayamaması halinde, davalı-kiracının kabul ettiği miktara itibar edileceği-
Kira sözleşmesinde öngörülen cezai şartın gerçekleşip gerçekleşmediği (talep edilebilip edilemeyeceği) yargılama yapılarak çözümleneceğinden, bu uyuşmazlığın dar yetkili icra mahkemesinde çözümlenemeyeceği (ilamsız takip konusu yapılamayacağı, alacaklı-kiralayanın bunun için mahkemede dava açıp ilam alması gerekeceği)-
Süresinde yapılmayan itirazın takibi durdurmayacağı ve bu durumda davacı-alacaklının itirazın kaldırılmasını istemekte hukuki yararının bulunmayacağı-