30 günlük ödeme süresi içinde borç aslının ödenip fer’ilerinin (eklentilerinin ödenmemiş olmasının), temerrüde esas olamayacağı-
6098 sayılı yeni TBK.’nun 346. maddesi ile “kira sözleşmelerine konulan muacceliyet koşulu”nun geçersiz olacağının öngörülmüş olduğu-
Kiralayanların birden fazla olması durumunda, aralarında “zorunlu dava arkadaşlığı” bulunduğundan hepsinin birlikte tahliye istemli takip açmaları ve icra mahkemesinden birlikte “tahliye” istemeleri gerekeceği-
Borçluya tebliğ edilen ödeme emrinin tebligatının usulsüz olduğunu saptayan icra mahkemesinin şikayet sonucunda “tebliğ tarihinin düzeltilmesi” konusunda karar vermesi ve borçlu kiracının kira borcuna yaptığı itiraz üzerine alacaklının itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmesi konusundaki isteminin, usulsüz tebligata ilişkin şikayet sonuca bağlandıktan sonra incelenmesi gerekeceği-
Kira sözleşmesinde öngörülen cezai şartın gerçekleşip gerçekleşmediği (talep edilebilip edilemeyeceği) yargılama yapılarak çözümleneceğinden, bu uyuşmazlığın dar yetkili icra mahkemesinde çözümlenemeyeceği (ilamsız takip konusu yapılamayacağı, alacaklı-kiralayanın bunun için mahkemede dava açıp ilam alması gerekeceği)-
Kiralayan olarak kira sözleşmesini imzalamış olan kişinin ölümünden sonra tahliye istemli icra takibinin –aralarında “zorunlu takip (dava) arkadaşlığı” bulunan- kiralayanın tüm mirasçıları tarafından birlikte yapılması ve tahliye davasının da tüm mirasçıları tarafından birlikte açılması gerekeceği-
Davalı/borçlular takip talebinde dayanılan kira sözleşmesinin varlığına karşı çıkmadığından, talebine itiraz edilen alacaklının takibi, İcra ve İflas Kanunu’nun 68/1. maddesi anlamında ‘imzası ikrar edilen ve borç ikrarını içeren bir belgeye’ dayanmakta olup, dava konusu icra takip talebinde, borçluların karşı çıkmadığı kira sözleşmesinin “Özel Şartlar” bölümünde yer alan muacceliyet şartının, 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 s. Türk Borçlar Kanunu’nun 346. maddesi uyarınca değerlendirilmesi gerekeceği-
Kira sözleşmesinde “kefaletin kiracılık ilişkisinin devam ettiği sürece geçerli olacağı”nın kararlaştırılmış olmasının geçerli olmayacağı-
Davalı borçlunun itiraz dilekçesinde kiracılık ilişkisine ve aylık kira miktarına itiraz etmemiş olması halinde, kiracılık ilişkisinin (kira sözleşmesinin ve aylık kira miktarının kesinleşmiş) olacağı-
İhtarlı ödeme emrinde öngörülen “ödeme süresi” içinde “asıl kira bedeli”nin ödenip, icra masrafları, icra vekalet ücreti faiz vb. gibi kira bedelinin (borcunun) eklentilerinin (fer’ilerinin) ödenmemesinin tahliye kararı verilmesine neden olmayacağı-