Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Davalı borçlunun itiraz dilekçesinde kiracılık ilişkisine ve aylık kira miktarına itiraz etmemiş olması halinde, kiracılık ilişkisinin (kira sözleşmesinin ve aylık kira miktarının kesinleşmiş) olacağı-
İhtarlı ödeme emrinde ödeme süresinin 30 gün olduğu belirtilmeksizin, ödeme emrinin bu bölümünün boş bırakılması halinde, ödeme emrinin (temerrüd ihtarnamesinin) hukuki sonuç doğurmayacağı-
Kiralanın üçüncü kişiye satılması halinde, taşınmazı satın alan kişinin satın alma tarihinden itibaren kira parasının kendisine ödenmesini talep edebileceği; malik olmadan önceki döneme ait eski malikin kira alacağı için talepte bulunamayacağı gibi bu dönem ati kira parasının ödenmediğinden bahisle kiralananında tahliyesini isteyemeyeceği-
Kira parasının “kiranın her ayın ilk beş gününde ödeneceği” (kiranın her ayın 1 ile 5 arasında ödeneceği) koşulunun tarafları bağlayacağı; ayın 5. Günün geçirilmeden kiracıdan kira parasının ödenmesi için icra takibinde bulunulamayacağı-
Alacaklı-kiralayan tarafından icra mahkemesine başvurulup “itirazın kaldırılması” istenmeden “tahliye” kararı verilmesi istenemeyeceği-
Kiralananın a n a h t a r ı n ı, usulüne göre kiralanana teslim eden kiracının, kira borcunu ödemekten kurtulacağı, bunun için kiralananın anahtarını ya kiralayana/vekiline makbuz karşılığında teslim etmesi veya anahtarı notere/icra dairesine teslim edip, bu hususun muhtıra ile kiralayana bildirmesi gerekeceği-
İcra mahkemesinin “ödeme emrinin tebliğindeki usulsüzlüğü” kendiliğinden nazara alamayacağı-
İcra takibinin başlamasından sonra iflasın ertelenmesi kararı ile verilen tedbir kararının, davalı hakkında açılan itirazın kaldırılması ve tahliye davasını etkilemeyeceği (bu davaların görüleceği) ancak, bu davalar sonunda verilen kararların infaz edilemeyeceği- (Not: Bu kararlar gereğince; “kiracının beş yıllık erteleme süresi boyunca bir kuruş kira bedeli ödemeden kiralananı kullanmaya devam edeceği” de kabul edilmiş olmaktadır..)
İtirazın kaldırılması talebinin kısmen reddine karar verilmesi halinde reddedilen kısım yönünden davalı lehine vekalet ücretine hükmedilmesi gerekeceği gibi bu durumda ayrıca davalı lehine reddedilen alacak miktarı üzerinden talebi de dikkate alınarak icra tazminatına hükmedilmesi gerekeceği-