İİK. 269/1 maddesinin göndermesi ile uygulanması gereken TBK.’nun 315. maddesindeki otuz günlük süre beklenilmeden açılan dava ile tahliye isteminde bulunulmuş olup, bu durumda mahkemece, tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekeceği-
Davalı hakkında birden fazla icra takibi ve itiraz üzerine icra mahkemesine davaların açılmış olduğu anlaşılmakta ise de, her bir takibin farklı kira dönemlerine ait olduğu ve eldeki dava tarihi itibariyle açılan davalardan hiç birinin henüz kesinleşmemiş oldukları anlaşıldığından, mahkemece işin esasının incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceği-
Mahkemece öncelikle takibe konu edilen kira parasının hangi döneme ait olduğunun davacıya açıklattırılarak, sunulan belgelerdeki ödemelerin söz konusu dönemleri karşılayıp karşılamadığının üzerinde durulması ve oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekeceği-
Davacının eski malik ve kiralayan şirketin halefi olarak kiralayan sıfatıyla muaccel hale gelen kira alacaklarının tahsili için icra takibi yapmasında ve icra takibine itiraz edilip, eski kiralayana ödenmesi iddiası karşısında, icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesini istemesinde bir usulsüzlüğün bulunmadığı-
Borçlu-kiracının kira ilişkisine ve kira sözleşmesindeki imzasına açıkça çıkmamış olması halinde, İİK.’nun 269/II. maddesi gereğince kira sözleşmesini kabul etmiş sayılacağı-
Davacının daha önce davaya konu takipte ileri sürdüğü 940 TL'lik ödeme sonradan yapılan takibe mahsup edilmesine her iki tarafta rıza gösterdiğinden, ayrıca bu miktarın diğer dosyada mahsup edildiği oranda, bu dosyaya mahsubu artık mümkün değil ise de; söz konusu takip dosyasında davalının takibe konu aylara yönelik olarak yaptığı ödemenin fazla olduğu belirtildiğinden, davalı borçlu tarafından söz konusu ödemelerin takibe konu aylara yönelik olarak da yapıldığı belirtildiğinden, mahkemece, ilgili takip dosyalarının iş bu dosyanın içerisine alınarak, 15.08.2009 tarihli kira sözleşmesi gereğince, takibe konu edilen aylara kadar, yapılan ödemeler ile ödenmesi gereken kira parasının karşılaştırılarak, diğer dosyadaki kira ödemelerine yapılan mahsup miktarından, sonra iş bu davaya konu takip dosyasında ödenmeyen kira alacağı olup olmadığına ilişkili rapor alınarak, sonucuna göre karar verilmesi gerektiği-
Davalı borçlu 30 günlük ödeme süresi içinde kira borcunu ödemediğinden temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulü ile tahliyeye karar verilmesi gerekeceği-
Kiralananın “paylı mülkiyete” konu olması halinde, pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması, “el birliği halinde mülkiyete” konu olması halinde ise tüm ortakların davaya katılmalarının sağlanması gerekeceği-
Temerrüt sebebine dayalı tahliye davasını açma hakkının ve icra takibini yapma hakkının kiralayana ait olduğu ancak kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisab eden kimsenin de öncede kiracıya ihbar gönderilerek malik olduğunu ve kira bedellerinin bundan sonra kendisine ödenmesini istemesi ve bunun sonuçsuz kalması halinde ayni hakları kullanabileceği-
Mahkemece kiralayanlar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunması nedeniyle, kiralayanlar tarafından ayrı ayrı açılan davalar birleştirilerek karar verilmesi gerekeceği-