Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Kiralananı önceki malikinden satın alan yeni malikin, kiralayanın halefi olması nedeniyle, 'satın alma tarihinden itibaren, kira paralarının kendisine ödenmesini borçlu-kiracıya bildirmeden 'ihtar etmeden' borçlu-kiracıyı temerrüde düşürmüş olmayacağı–
Kefilin kira sözleşmesindeki sorumluluğunun kira süresinin dolması ile sona ereceği; 'kefaletin süresiz olduğu'nun ya da kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde, kefaletin devam edeceğine ilişkin koşulların geçerli ve bağlayıcı olmayacağı-
"Takip talebi"nde "tahliye" isteminin yer almaması halinde alacaklı-kiralayanın, mahkemeden "tahliye" isteminde bulunamayacağı ve mahkemece "tahliye kararı" verilemeyeceği
Önceden yetki verilmediği veya sonradan bir kararla onaylanmadığı taktirde parti teşkilat kademelerinin yaptıkları sözleşmelerden dolayı, parti tüzel kişiliğinin sorumlu tutulamayacağı-
Kiralayan tarafından kabul edilmeyen (kiralayanın rızası dışında yapılan) ufak tefek tamirat masraflarının kiracı tarafından kira bedelinden indirilemeyeceği (mahsup edilemeyeceği)–
Kira sözleşmesi iptâl edilmediği sürece geçerli olacağından, kiralayanın taşınmazda bulunan kiracıdan 'kira alacağı' talep edebileceği
Stopajın ihtar süresi içinde kiracı tarafından Maliyeye yatırılmamasının, kiracıyı temerrüde düşürmeyeceği, bu nedenle tahliye kararı verilemeyeceği–
Kira sözleşmesinde 'kira parası'ndan sayıldığı ve ödenmemesinin tahliye nedeni olacağı' öngörülen 'yakıt parası', 'su parası' vb.nin ihtar süresi içinde ödenmemesinin, temerrüde esas olacağı ve tahliye nedeni sayılacağı (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 314. maddesinde 'kiracının .... gerekiyorsa yan giderleri ödemekle yükümlü olduğu' ve aynı kanunun 317. maddesinde 'kiracının kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlü olduğu' ve 341. maddesinde 'kiracının ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlü olduğu' belirtilmiş olduğundan, buradaki içtihatlar geçerliliğini yitirmiştir.)-
Ödenmeyen kira alacağının tahsili için yapılan takipte borçlu kiracıya '7 örnek ödeme emri' tebliğ olunduğu halde icra mahkemesince -alacaklının dava dilekçesinde 'tahliye talebi'de yer almadığı halde- 'itirazın kaldırılması'na karar verilmekle yetinileceği, ayrıca 'tahliye' kararı verilemeyeceği-