Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Kefilin kira sözleşmesindeki sorumluluğunun kira süresinin dolması ile sona ereceği; 'kefaletin süresiz olduğu'nun ya da kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde, kefaletin devam edeceğine ilişkin koşulların geçerli ve bağlayıcı olmayacağı-
Ödenmeyen kira alacağının tahsili için yapılan takipte borçlu kiracıya '7 örnek ödeme emri' tebliğ olunduğu halde icra mahkemesince -alacaklının dava dilekçesinde 'tahliye talebi'de yer almadığı halde- 'itirazın kaldırılması'na karar verilmekle yetinileceği, ayrıca 'tahliye' kararı verilemeyeceği-
Yargılama sonunda icra mahkemesince duruşmada teklif edilen 'kısa karar'a aykırı biçimde gerekçeli karar yazılamayacağı
İşyeri kiralarında maliyeye yatırılması gereken stopajdan kiracı sorumlu olduğundan, bu stopaj miktarı için kiralayanın kiracı hakkında takip yapamayacağı (işyeri olarak kiralanan yerler için, kiralayanın ancak net kira parası için -sözleşmede öngörülen kira parasından GVK gereğince maliyeye yaptırılması gereken %20 stopaj miktarını düşerek- takip yapabileceği)–
Ödeme üzerine "kira borcu bulunmadığını" (ödediğini) icra dairesine bildirmeyen kiracının, icra mahkemesindeki "tahliye kararı verilmesine ilişkin" duruşmada, "kira borcu bulunmadığını, kira borcunu kiralayana takipten önce ödemiş olduğunu" ilk kez ileri sürebileceği
Sözleşmede ödeme tarihinin belirtilmiş olması halinde -BK'nun 101/II. maddesi gereğince- kiracıya ayrıca ihtarname göndermeye gerek kalmadan, kira alacağına bu ödeme tarihinden itibaren faiz işletilebileceği–
İcra dosyasına yatırdığı kira parasının kiralayana ödenmesini verdiği dilekçe ile önleyen (kayıtsız şartsız kira parasını icra dosyasına yatırmamış olan) kiracının temerrütten kurtulmuş olmayacağı
Kira sözleşmesinde kira parasının ne şekilde ödeneceğinin açıkça yazılı olduğu hallerde, 'kira parasının şu veya bu şekilde ödeneceği konusunda teamül oluştuğu'nun kiracı-borçlu tarafından ileri sürülemeyeceği
Kira sözleşmesinin özel şartları arasında öngörülen 'savaş, tabii afet gibi sebepler olması ve buna ilişkin resmi belgenin ibrazı halinde, aylık kira bedelinin daha düşük ödeneceği'nin, öngörüldüğü hallerde, kiracının 'kiralananın deprem nedeniyle kullanılamaz hale geldiğini' iddia ederek kira bedelinin daha düşük ödenmesi gerekeceğini ileri süremeyeceği, sözleşmenin bu hükmünün yorumunun dar yetkili icra mahkemesince yapılamayacağı
Takip konusu kira alacağının 'postadaki gecikme' nedeniyle icra dosyasına otuz günlük ihtar süresinden sonra ulaşmış olması halinde, kiracının temerrüdünün oluşmuş olacağı