Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
"Takip talebi"nde "tahliye" istenmemiş olması halinde, icra mahkemesinden alacaklı, "itirazın kaldırılmasını ve tahliye" istemiş olsa bile, tahliyeye karar verilemeyeceği, sadece "itirazın kaldırılması" isteminin incelenmesi ile yetinileceği
'Elektrik parası', 'su parası', 'telefon parası', 'ısıtma gideri' gibi eklentilerin ödenmemesinin (kira alacağının aslının ödenmesi halinde, tahliye nedeni olmayacağı) (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 314. maddesinde 'kiracının .... gerekiyorsa yan giderleri ödemekle yükümlü olduğu' ve aynı kanunun 317. maddesinde 'kiracının kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlü olduğu' ve 341. maddesinde 'kiracının ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlü olduğu' belirtilmiş olduğundan, buradaki içtihatlar geçerliliğini yitirmiştir.)-
Takip konusu kira bedelinin icra veznesine alacaklıya ödenmemesi koşulu ile yatırılmış olması halinde, otuz günlük süre içerisinde yatırılan paranın alacaklının eline geçmesi önlenmiş olduğundan, borçlunun temerrüdünün oluşmuş olacağı–
Kira tesbit ilamına dayalı kira (farkı) alacaklarında, gecikme faizinin, tesbit ilamının kesinleşmesinden itibaren istenebileceği
Kira tesbit ilamında, tesbit edilmiş olan işyerine ait kiranın "net" olduğu açıkca belirtilmiş olmadıkça, tesbit edilen kiranın "bürüt" sayılacağı
Kira sözleşmesine kefil olmuş olan üçüncü kişi hakkında, kefaletin sona ermesinden itibaren bir ay içinde icra takibi yapılması gerekeceği, aksi taktirde kefilin sorumluluğunun ortadan kalkacağı (Not: "Kira sözleşmesine kefil olmuş olan üçüncü kişi hakkında kefaletin sona ermesinden itibaren bir ay içinde icra takibi yapılması gerekeceği"ne ilişkin 818 sayılı yürürlükten kalkmış olan BK.'nun 493. maddesinde yer alan hüküm aynı konuyu düzenleyen 6098 sayılı yeni TBK.'na alınmamış olduğundan bu içtihat artık geçerliliğini yitirmiştir.)
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
Yargılama sırasında borcun ödenmesi ve yeni kira sözleşmesi yapılmasının, temerrüt olgusunun gerçekleşip gerçekleşmediğinin değerlendirilmesine engel teşkil etmeyeceği
Kira borçlarının -BK'nun 73. maddesi gereğince- alacaklının bulunduğu yerde ödenecek borçlardan -yani 'götürülecek borçlar'dan- olduğu