19.01.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6099 sayılı Yasa'nın 16. maddesiyle 3402 sayılı Yasa'nın 36. maddesine bazı ilaveler getiren 36/A maddesi hükmüne göre kadastro işlemleri sebebiyle açılan davalar nedeniyle yargılama giderlerinden (6100 sayılı HMK'nun 323/1-a maddesi uyarınca yargılama giderlerinden sayılan celse, karar ve ilam harçlarından da) ve vekalet ücretinden davalı tarafın sorumlu tutulamayacağı-
Dava konusu taşınmaz, evlilik birliği içinde satın alma yoluyla edinilmiş olup, akdi ilişkide davacı taraf olmayıp, eşler arasında Türk Medeni Kanunun'un 706. (743 s. TKM'sinin 634.) maddesi gereğince düzenlenmiş mülkiyet aktarımı ile ilgili resmi bir sözleşme de bulunmadığından, 07.10.1953 tarihli 8/7 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca; taşınmazın alımına katkıda bulunduğunu iddia eden davacının bu katkısına dayanarak ayın (mülkiyet) talep edemeyeceğine ve davacı vekili tarafından katkı payı alacağına ilişkin bir talepte de bulunulmadığına göre, mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekeceği-
Uyuşmazlık konusu taşınmaz tarafların ortak murisinin ölümünden sonra dava dışı kişi tarafından davalıya tapu sicil memuru huzurunda resmi senetle satıldığından mülkiyetin davalıya geçtiğinin kabulü gerekip, davacının, miras hakkına dayanarak ancak geçersiz olan harici satış sözleşmesinde belirtilen bedeli sözleşmenin tarafı olan dava dışı üçüncü şahıstan isteyebileceği; mirasbırakanın üçüncü kişiden parasını ödemek suretiyle bizzat alıp, ancak mirasçıdan mal kaçırmak amacıyla bağışta bulunduğu kişiler adına resmi satış işleminin yapılmasını sağlayarak bu şahıs adına taşınmazın tescil edilmiş olması halinde ise satış bedeli ispat edildiği takdirde gizli bağış niteliğinde olduğundan ancak tenkis hükümlerine göre bir mirasçının saklı payını diğer mirasçıdan talep etme olanağına sahip olacağı-
Geriye etkili fesihte alacaklı BK'nın 108/I maddesine dayanarak yükleniciye veya onun halefi durumundaki kişilere verdiği tapuları geri isteyebileceği, tarafların sözleşmenin yapıldığı tarihteki mal varlığına getirilmeleri gerekceği, geriye etkili fesihte yükleniciye inşaatın fesih tarihindeki fiziki durumuna uygun bağımsız bölüm verilmeyeceği, geriye etkili olacağı hususunda tartışma olmasu halinde mahkemece ileriye etkili feshin koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği araştırılması gerekeceği, fesih ileriye etkili sonuçlar yaratacak şekilde yapılmış veya bunun koşulları oluşmuş ise, feshin doğal sonucu olarak yapılacak tasfiye işleminde yüklenici eserin getirildiği fiziki seviyeye uygun bağımsız bölüm tapusunun devrini isteyebileceği, feshin geriye etkili olması durumunda, sözleşme hiç yapılmamış (yok) farzedilerek hüküm doğuracağından taraflar karşılıklı olarak birbirlerine verdiklerini sebepsiz zenginleşme hükümlerince geri alabilecekleri-
Haricen satın almaya dayalı tapu iptali ve tescil, olmazsa tazminat istemine ilişkin davada; davacının ibraz ettiği harici satış sözleşmesinde, tarafların murisinin kendisine düşen deprem evini davacıya sattığı ve bedelini aldığı belirtilmiş olup, tarafların murisinin borçlarından tüm mirasçıları miras payları oranında sorumlu olduğundan; mahkemece murisin mirasçılık belgesi temin edildikten sonra, davacının ödediği bedelin davalılardan miras payları oranında alınarak davacıya verilmesine, davacının miras payı oranında kendi üzerinde bırakılmasına karar verilmesi gerektiği-
Harici satış nedeniyle ödenen bedelin davalıya ödenmesinden itibaren hapis hakkının ortadan kalkacağı, davalının taşınmazı bu tarihten sonra kullanımının geçerli bir nedene dayanmayacağı ve iyiniyetli olarak değerlendirilemeyeceği gözetilerek, harici satış bedelinin davalıya ödenme tarihinden, davalının anahtarları teslim tarihleri arası dönem için ecrimisile hükmedilmesi gerekeceği-
Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden BK'nun 125. (TBK'nun 146.) maddesi hükmü gereğince on yıllık zaman aşımı süresi uygulanacağı ve bu sürenin sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlayacağı, ancak satışı vaat edilen taşınmazın, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye yani vaat alacaklısına teslim edilmiş ise on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunması TMK.'nun 2. maddesinde yer alan “dürüst davranma kuralı” ile bağdaşmayacağından dinlenmeyeceği-
Satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye yani vaat alacaklısına teslim edilmiş ise on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunmasının, “dürüst davranma kuralı” ile bağdaşmayacağından dinlenmeyeceği; mirasçılar arasında zamanaşımının cereyan etmeyeceği- Elbirliği ortaklığına dahil paydaşlar arasında satış vaadi sözleşmesi yapılmışsa iştirak bozulmamak kaydıyla satıcı ortağın payının alıcı ortağın payına ilave edilmek suretiyle satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı olduğu- Murisin kendisinin vefatının öncesinde ve sonrasında geçerli olmak üzere satış vaadinde bulunması için yetki verdiği ve sözleşme tarihinden önce vefat ettiği durumda; vekil aracılığıyla yapılan satış vaadi sözleşmesi muris açısından geçerli olup, murisin ölümünden sonra kanuni mirasçılarına geçen vekaletten azil hakkının murisin mirasçıları olan davalılar tarafından kullanıldığına dair bir savunmada bulunulmadığından mirasçılar yönünden de geçerli olduğu-
Tapu iptali ve tescil davasında haricen satışın yapıldığı tarih itibariyle tapulama öncesi ve sonrası tapu kaydı olmadığı için temliken tescil davasına da konu olamayacağı-
Davalı taşınmazı aslında kendisinin aldığını askerde olması nedeniyle satış vaadi sözleşmesinin murisi tarafından yapıldığını, esasen tüm bedelin de kendisi tarafından ödendiğini savunmakta ise de dosyadaki ödeme belgelerine göre ödemenin önemli bir kısmının vaat alacaklısı muris tarafından yapıldığı anlaşılmış olduğundan; davalının bir kısım ödemeleri yapmış olduğunun kabulü ayrı bir davanın konusu olmakla birlikte taşınmazın adına tescilini gerektirmeyeceğinden satış vaadi sözleşmesinin alacaklısı muris mirasçıları olan davacıların miras payları oranında tapu iptali ve tescil davasının kabul edilmesi gerektiği-