Satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekte, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerektiği- Satışı istenen taşınmazın kıymetinin takdiri hakkındaki İİK’nun 128. maddesi paraya çevirme başlığını taşıyan III. bölümde bulunduğu, bu nedenle taşınmazın kıymetinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi masraflarının da tıpkı ilan giderleri gibi paraya çevirme masrafı olarak kabulü gerektiği- Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, toplam paraya çevirme giderinden satışı yapılan her taşınmaza isabet eden miktar oranlama suretiyle tespit edilerek, ayrıca müstakil harcamalar var ise bedele eklenerek oluşacak sonuca göre İİK'nun 129. maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi gerektiği- İlanda İİK'nun 126. maddesi ve devamı maddelerindeki koşullara göre ilan ve tebliğ edilmesi gerekirken, gazete ilan tarihi ile ihale tarihi arasında 1 aylık yasal süreye riayet edilmemesinin başlı başına ihalenin feshi nedeni olduğu-
İİK’nun 126/son maddesinin göndermesi ile taşınmaz satış ilanları hakkında da uygulanması gereken aynı Kanun'un 114/2. maddesine göre, ilanın yurt düzeyinde yayımlanan bir gazete ile yapılmasına karar verilmesi halinde, bu ilanın satış talebi tarihinde tirajı elli binin (50.000) üzerinde olan ve yurt düzeyinde dağıtımı yapılan gazetelerden biriyle yapılacağı-
Köy ilanı yapıldığına dair köy muhtarlığınca düzenlenmiş tutanağın dosya içinde bulunduğu, köy ilanı yapılması yeterli olup, tutanağın dosyaya giriş tarihinin bir öneminin olmadığı, tutanağın imzalı ve mühürlü belge olup sahteliği ispat edilmediği sürece geçerli olacağı-
İhale bedeli satış masraflarını karşılamadığından ihalenin feshine karar verilmesi gerekip, artırma ilanının yayınlandığı gazetenin tirajının düşük olduğu iddiasının da araştırılmamasının doğru olmadığı-
Tebligat eksikliği nedeniyle ihalenin feshini isteme hakkının sadece kendisine tebligat yapılmayana ait olacağı ve ilanın birinci ihale tarihinden en az bir ay önce yapılacağı- 5403 s. K.'da yapılan değişiklikle, hisseli tarım arazilerindeki pay haczi ve cebri satışın, asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altında yeniden ifraz ve hisselendirme yapılmaksızın mümkün hale getirilmiş olduğu- İİK.'nun 129/1. Maddesinde yer alan "rüçhanlı alacak" sözcüğünün taşınmazla temin edilen (ipotekli) alacakları ifade edeceği, Belediyenin emlak vergisi alacağının ise; derece kararının düzenlenmesinde dikkate alınacak bir husus olduğu-
Artırmanın satıştan en az bir ay önce ilan edileceği (İİK. mad. 126), ilana ilişkin tutanağın takip dosyasına gönderilme tarihinin sonuca bir etkisi bulunmadığı, satış ilanı, taşınmazın bulunduğu belediyede ve Türkiye genelinde yayımlanan ulusal gazetede gerçekleştirilmiş olduğundan, ayrıca muhtarlıkta ilan yapılmamış olmasının ihalenin feshini gerektirmeyeceği-
Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesinin mümkün olduğu, ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanların, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemeyecekleri- Borçlunun, satışı yapılan parselin tapu kaydında 1.016,00 m2 olan yüzölçümünün satış ilanında 106 m2 şeklinde gösterildiğine yönelik iddiasının, satışa hazırlık işlemine ilişkin şikayet niteliğinde olduğu, satış ilanının tebliğ edildiği tarihten itibaren 7 günlük süre içerisinde bu işlemin şikayet konusu yapılmadığı anlaşıldığından ve süresinde şikayet edilmeyen satış öncesi işlem kesinleştiğinden, artık bu hususa dayalı olarak ihalenin feshi istenemeyeceği-
İlanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü gazete ile yapılıp yapılamayacağının icra müdürlüğünce ilgililerin menfaatine en uygun olacak şekilde tayin ve takdir olunması gerekeceği, icra müdürünün bu takdirini kullanırken hacizli malın tahmini değerini, niteliğini ve Türkiye genelinde alıcı çıkacak özellikte olup olmadığını gözetmek zorunda olduğu, satışa alacaklıdan başka katılanın olmadığı ve taşınmazın muhammen bedelinin çok altında satılmış olması dikkate alındığında ilan ve duyuruların yeterli olmadığı anlaşıldığından ihalenin feshine karar verilmesi gerektiği-
Mahalli gazetede ilanın yapılmasının talep ve talibi azaltıcı nitelikte olduğu, borçluya satış ilanının 1. artırma gününden önce tebliğ edildiğinin, satışa alacaklıdan başka katılanın olmadığının ve taşınmazın muhammen bedelinin çok altında satılmış olması dikkate alındığında ilan ve duyuruların yeterli olmadığının anlaşıldığı-
05.11.2014 tarihli satış ilanı ile aynı tarihli şartnamede elektronik ortamda teklif vermeye ilişkin hususların gösterildiği ve satış ilanının elektronik ortamda yapıldığına dair uyap çıktılarının icra dosyası kapsamında bulunduğu, şikayete konu taşınmaza ilişkin olarak, elektronik ortamda teklif verilmediği görülmekte olup, bu durumda, ihale tutanağının başında elektronik ortamda teklif verilmediğinin yazılmaması ihalenin feshi nedeni olmadığı,mahkemece, ihalenin belirtilen nedenle feshine karar verilmesi doğru olmadığından, borçlu tarafından ileri sürülen diğer ihalenin feshi sebeplerinin esası incelenmek suretiyle oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekeceği-