İhale teminat bedelinin ihaleden öncesinde yatırılması kanunen zorunlu olduğundan (İİK. mad. 126/3); mahkemece ihaleyi yapan satış memuru tanık olarak dinlenilerek, teminatın ihale saatinden önce nakit olarak verilip verilmediği ve buna göre teminatın ihaleden önce yatırılıp yatırılmadığı, bu hususta tutanak düzenlenip düzenlenmediği sorularak ihalenin feshi konusunda karar verilmesi gerektiği-
İİK mad. 126/2 gereğince ilanın, birinci ihale tarihinden en az bir ay önce yapılması gerektiği, yine aynı maddenin son fıkrasının göndermesi ile taşınmaz satışlarında da uygulanması gereken aynı Kanun'un 114/2. maddesi gereğince ilanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü ve gazete ile yapılıp yapılmayacağı, icra müdürlüğünce ilgililerin menfaatine uygun olacak şekilde tespit edilebileceği-
Belediyede yapılan satış ilânında, ilk ilan tarihi esas alınarak, ihale tarihi ile sözü edilen ilan tarihi arasında bir aylık sürenin geçmiş olmasının yeterli olduğu-
Her yöreden alıcısı çıkabilecek otel, fabrika veya benzeri nitelikteki taşınmazların satış ilanlarının tirajının 50.000'in üzerinde olup olmamasının önem taşıdığını- Satış bedelinin, muhammen bedelin üzerinde olması halinde, ihalede zarar unsurunun gerçekleşmediğinin kabulü ile ihalenin feshi istemin bu nedenle reddi ve bu durumda İİK. mad. 134/2. maddesi uyarınca, işin esasına girilemeyeceğinden borçlu aleyhine para cezasına hükmedilmemesi gerekeceği-
Taşınmaz satış ilanının yayımlandığı gazetenin günlük satış adetinin 50.000'in üstünde olduğu ve satış kararı doğrultusunda usulüne uygun gazete ilanının yapılmış olduğu-
Tebligat yapılmaması halinde sıra cetveline karşı şikayet süresi- Sıra cetveline yönelik şikayette; temlikname içeriğine göre, bankadan, şikayetçiye temlik edilecek bir alacağın kalmadığı anlaşıldığından, mahkemece, şikayetçinin temlik sözleşmesi içeriğine uygun olarak, temlik ivazını bankaya ödediğini, dolayısıyla ipotek hakkının kendisine geçtiğini kanıtlayamadığı gerekçesiyle, şikayetin reddine karar vermesi gerekeceği-
Taşınmazın niteliği ve değeri gözönüne alındığında satış ilanının Türkiye'nin her yerinde yayınlanan bir gazetede yapılmış olması nedeniyle belediye ilanındaki taşınmaz özelliklerinin eksik gösterildiği gerekçesiyle sırf bu nedenle ihalenin feshinin doğru olmadığı-
Elektronik ortamda belirtilen ilan başlangıç tarihi ile ilk ihale günü arasında sürenin, elektronik ortamda teklif vermek isteyenler için yasada öngörülen 20 günlük süreden az olmasının usul ve yasaya aykırı olduğu- Elektronik ortamda ilanı düzenleyen emredici hükümlere aykırı ilan ile ilk artıma usulsüz yapılmış olduğundan, ona sıkıya sıkıya bağlı ikinci artırmanın da usulsüz hale geleceği- Taşınmazın kıymetinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi masraflarının da tıpkı ilan giderleri gibi paraya çevirme masrafı olarak kabulü gerekeceği, satış bedelinin satış masraflarını karşılamamasının ihalenin feshi sebebi olduğu-
İcra müdürlüğünün satış kararında, satışın belediye ilan panosu ile adliye divanhanesinde asılmasına karar verildiği, bu mahiyette işlem yapılması yönünde belediyeye müzekkere yazılmadığı, dosya arasında belediyede ilan yapıldığına ilişkin herhangi bir belgeye rastlanmadığı, o halde mahkemece şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekeceği-
İhale alıcısı icra müdürlüğü emrine bloke edilen çek ile ihaleye katılmış olup bloke çekin İİK hükümlerine göre teminat olarak kabul edilemeyeceği, bu durumda mahkemece ihalenin feshine karar verilmesi gerekeceği-