İhalede satılmış olan taşınmazın, her yöreden alıcı çıkabilecek otel, fabrika veya benzeri nitelikte bir taşınmaz olmaması halinde satış ilanının tirajı tüksek bir gazetede yapılmamış olmasının ihalenin feshine neden olmayacağı-
Somut uyuşmazlıkta, şikayetçi/borçlu aleyhine ihale bedelinin %10' u oranında para cezasına hükmedilmiş ise de, 7343 sayılı Kanun'la değişik İİK'nun 134/5-3 maddesi gereğince fesih gerekçeleri ve fesih isteyenin sıfatı gözönünde bulundurulduğunda davanın ihale sürecini uzatmaya matuf olmadığı görülmekle, Anayasa'nın 13. maddesinde düzenlenen ölçülülük ilkesi de nazara alınarak ihale bedelinin %10' u olarak belirlenen para cezasının %5 oranında belirlenmesinin hak, nesafet ve ölçülülük ilkelerine uygun olacağı-
............ tarihli satış kararının incelenmesinde; icra müdürlüğünce “ ...İcra malları e-satış portalı ile zamandan ve mekandan bağımsız olarak herkesin tüm Türkiye’de istediği icra ihalesine teminat yatırmak koşuluyla katılabildiği ve istediği ürüne sahip olabileceği, böylelikle ihaleye iştirak eden kişi sayısının artması ile malın gerçek değeri üzerinden satışı yapılabileceğinden, Yargıtay 12. H.D. 27/06/2013 tarih, 2013/17235 Esas, 2013/24132 Karar sayılı içtihadına göre satışı istenen taşınmaz otel fabrika vs her yerden alıcısı çıkabilecek taşınmaz olmadığından ve elektronik ortamda ilan yapıldığından tarafların menfaati de gözetilerek İİK'nun 114/2 Maddesi gereğince gazete ile ilana yer olmadığına;..." karar verildiği görülmüş olmakla birlikte somut olayda; satışa çıkarılan taşınmazın muhammen değerinin altında bir bedelle ihale edildiği, satışa alacaklı dışında bir kişinin katıldığı anlaşılmış olup, bu haliyle, ihaleye yeterli katılımın olmadığı, yapılmış olan ilanların gerekli talep ve talibi artırmadığı görüldüğünden, satış ilanının gazete ile ilan edilmesinin, alakadarların menfaatine uygun olacağının kabulü gerekeceği-
İcra müdürü İİK'nin 114. ve 126. maddeleri uyarınca taşınmazın satışına ilişkin ilamı yaparken hacizli malın tahmini değerini, niteliğini ve Türkiye genelinde alıcı çıkacak özellikte olup olmadığını dikkate alması gerektiği- 4.646.669,65 TL değerindeki taşınmazın ilanının mahalli gazetede yapılmasının talep ve talibi azaltıcı nitelikte olduğu- Taşınmazın muhammen bedelinin çok altında satılması karşısında ilanın ihaleye yeterli katılım sağlanmadığı anlaşılmakla taşınmaz satış ilanının yurt genelinde tirajı en az 50 binin üzerinde bir gazetede yapılması gerektiği-
İcra müdürlüğünce 'gazete ilanının yapılmasında ihaleye katılımı artırmayacağı' anlaşılmakla İİK.nun 114. maddesi gereğince takdiren gazete ilanı yapılmasına yer olmadığına" karar verildiği, satışa çıkarılan ve temyiz konusu olan taşınmazın muhammen değerinin 600.000,00 TL, ihale bedelinin 310.000,00 TL olduğu, ihaleye ilişkin satış kararının gazetede ilanı yapılmamasının, talep ve talibi azaltıcı nitelikte olduğu, artırma bedelinin yalnız taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin %50'sini ve paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması bunun göstergesi olup, satış ilanının gazete ile ilan edilmesinin, alakadarların menfaatine uygun olacağının kabulü gerekeceği-
Satışa çıkarılan taşınmazın satışında, satışa alacaklı dışında bir katılan bulunmadığı, bu haliyle, ihaleye yeterli katılımın olmadığı, yapılmış olan ilanların gerekli talep ve talibi arttırmadığı anlaşıldığından, satış ilanının gazete ile ilan edilmesinin gerektiği-
Elektronik ortamda ilan zorunluluğunun yerine getirilip getirilmediği-
Satışın, ilan edilen yer ve saatte yapılmasının zorunlu olduğu, bu kurala uyulmaması ihaleye olan talebi ve talibi etkileyen unsurlardan olup ihalenin satış ilanında belirtilen saatten önce başlanması ise katılımı olumsuz etkileyip borçlu yararına aykırı olduğundan fesih sebebi olacağı ve mahkemece re'sen nazara alınması gerektiği- İhale tutanağında başka bir taşınmazın bilgilerinin yazılmasının da ihale sürecinin sağlıklı yapılmadığını gösterdiği, taşınmazın muhammen bedelin üzerinde ihale edilmiş olmasının da re'sen gözetilen bu durumun dikkate alınmasını ortadan kaldırmayacağı- Farklı bir taşınmazın ihalesinin feshine yönelik hüküm tesis edilmesinin isabetsiz olduğu-
İhale konusu taşınmazın köyde olması sebebiyle, köyde ilan edilmesinin, talep ve talibi arttırabileceğinden ve dolayısıyla taşınmazın gerçek değeri üzerinden satılması imkanını sağlayacağından tarafların menfaatine uygun olduğu, taşınmazın düşük bedelle ihale edilmiş olmasının ve 2 katılımcıdan başka katılan olmamasının, alacağa mahsuben alacaklıya ihale edilmesinin yapılan satış ilanının yetersiz olduğunu ortaya koyduğu, her ne kadar 6360 sayılı On Üç İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Altı İlçe Kurulması İle Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile bazı köyler mahalleye dönüştürülmüş ise de; bu düzenlemenin taşınmazın idari yapısına ilişkin olup, taşınmazın fiilen köy vasfında olan yerde bulunduğu gerçeğini değiştirmeyeceği ve o yöredeki muhtemel alıcılara da satışın duyurulması yönünden köyde ilan gerekliliğini ortadan kaldırmayacağı-
Satışın ilan edilen yer ve saatte yapılması zorunlu olduğu- Birinci artırma ilanda belirtilen yerde yapılmışa da, 2. Satış kararında satışın yapılacağı yerin değiştirilmesinin ihaleye ilgiyi azaltması nedeniyle ihalenin feshi gerektiği-