İcra müdürlüğünce 'gazete ilanının yapılmasında ihaleye katılımı artırmayacağı' anlaşılmakla İİK.nun 114. maddesi gereğince takdiren gazete ilanı yapılmasına yer olmadığına" karar verildiği, satışa çıkarılan ve temyiz konusu olan taşınmazın muhammen değerinin 600.000,00 TL, ihale bedelinin 310.000,00 TL olduğu, ihaleye ilişkin satış kararının gazetede ilanı yapılmamasının, talep ve talibi azaltıcı nitelikte olduğu, artırma bedelinin yalnız taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin %50'sini ve paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması bunun göstergesi olup, satış ilanının gazete ile ilan edilmesinin, alakadarların menfaatine uygun olacağının kabulü gerekeceği-
Satışa çıkarılan taşınmazın satışında, satışa alacaklı dışında bir katılan bulunmadığı, bu haliyle, ihaleye yeterli katılımın olmadığı, yapılmış olan ilanların gerekli talep ve talibi arttırmadığı anlaşıldığından, satış ilanının gazete ile ilan edilmesinin gerektiği-
Elektronik ortamda ilan zorunluluğunun yerine getirilip getirilmediği-
Satışın, ilan edilen yer ve saatte yapılmasının zorunlu olduğu, bu kurala uyulmaması ihaleye olan talebi ve talibi etkileyen unsurlardan olup ihalenin satış ilanında belirtilen saatten önce başlanması ise katılımı olumsuz etkileyip borçlu yararına aykırı olduğundan fesih sebebi olacağı ve mahkemece re'sen nazara alınması gerektiği- İhale tutanağında başka bir taşınmazın bilgilerinin yazılmasının da ihale sürecinin sağlıklı yapılmadığını gösterdiği, taşınmazın muhammen bedelin üzerinde ihale edilmiş olmasının da re'sen gözetilen bu durumun dikkate alınmasını ortadan kaldırmayacağı- Farklı bir taşınmazın ihalesinin feshine yönelik hüküm tesis edilmesinin isabetsiz olduğu-
İhale konusu taşınmazın köyde olması sebebiyle, köyde ilan edilmesinin, talep ve talibi arttırabileceğinden ve dolayısıyla taşınmazın gerçek değeri üzerinden satılması imkanını sağlayacağından tarafların menfaatine uygun olduğu, taşınmazın düşük bedelle ihale edilmiş olmasının ve 2 katılımcıdan başka katılan olmamasının, alacağa mahsuben alacaklıya ihale edilmesinin yapılan satış ilanının yetersiz olduğunu ortaya koyduğu, her ne kadar 6360 sayılı On Üç İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Altı İlçe Kurulması İle Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile bazı köyler mahalleye dönüştürülmüş ise de; bu düzenlemenin taşınmazın idari yapısına ilişkin olup, taşınmazın fiilen köy vasfında olan yerde bulunduğu gerçeğini değiştirmeyeceği ve o yöredeki muhtemel alıcılara da satışın duyurulması yönünden köyde ilan gerekliliğini ortadan kaldırmayacağı-
Satışın ilan edilen yer ve saatte yapılması zorunlu olduğu- Birinci artırma ilanda belirtilen yerde yapılmışa da, 2. Satış kararında satışın yapılacağı yerin değiştirilmesinin ihaleye ilgiyi azaltması nedeniyle ihalenin feshi gerektiği-
6360 s. Kanun ile bazı köyler mahalleye dönüştürülmüş ise de; bu düzenleme taşınmazın idari yapısına ilişkin olup, taşınmazın fiilen köy vasfında olan yerde bulunduğu gerçeğini değiştirmeyeceğinden ve o yöredeki muhtemel alıcılara da satışın duyurulması yönünden köyde ilan gerekliliğini ortadan kaldırmayacağından ihalenin feshine karar verilmesi gerektiği-
İhaleye yeterli katılımın olmadığı, yapılmış olan ilanların gerekli talep ve talibi artırmadığı anlaşıldığından, satış ilanının gazete ile ilan edilmesinin, alakadarların menfaatine uygun olacağının kabulü gerekeceği, o halde, Bölge Adliye Mahkemesi’nce şikayete konu tüm taşınmazlar yönünden istemin kabulü ile ihalelerin feshine karar verilmesi gerekeceği-
Söz konusu satış kararının incelenmesinde; icra müdürlüğünce “ satışa konu her bir taşınmazın değeri ve cinsi, usul ekonomisi, taraf menfaatleri, internete erişilebilirlik, gazete okuma oranları gibi hususlar dikkate alındığında gazete ilanı yapılmasına yer olmadığına, elektronik ortamda ilan ile yetinilmesine" karar verildiği görülmüş olmakla birlikte somut olayda; satışa çıkarılan taşınmaz malların muhammen değerlerinin altındaki bedellere ihale edildiği, satışa alacaklı dışında iki kişinin katıldığı anlaşılmış olup, bu haliyle, ihaleye yeterli katılımın olmadığı, yapılmış olan ilanların gerekli talep ve talibi artırmadığı görüldüğünden, satış ilanının gazete ile ilan edilmesinin, alakadarların menfaatine uygun olacağının kabulü gerekeceği, o halde, İlk Derece Mahkemesi’nce istemin kabulü ile şikayete konu ihalelerin feshine karar verilmesi gerekeceği-
Somut olayda, 11.10.2019 tarihli icra müdürlüğü satış kararında; "2-Satışa çıkarılacak mal ilanının, ilan panosu ile adliye divanhanesine asılmak ve bir gazetede yayımlattırmak suretiyle yapılmasına" karar verildiği, bu karar doğrultusunda Basın İlan Kurumu’na müzekkere yazıldığı ve satış ilanının 16.10.2019 tarihinde Takvim Gazetesi’nde yayımlandığı, 11.10.2019 tarihinde icra müdürlüğü divanhanesinde ilan edildiği, dolayısıyla yasadan beklenen amacın gerçekleştiği görülmekte olup, ayrıca bu ilanın satış kararında yer almamasına rağmen Menderes Belediyesi’ne yazılan müzekkere gereğince, satıştan en az bir ay evvel olmayacak şekilde 04.11.2019 tarihinde belediyece ilan edilmiş olması ihalenin feshini gerektirmeyeceği- O halde, bölge adliye mahkemesince, başkaca fesih nedeni de bulunmadığından, 6100 sayılı HMK’nın 353/1-b-1. maddesi uyarınca borçlunun istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmesi gerektiği-