Madde Listesi Madde 698 - a. Paylaşma istemi
Madde No :
“Kat mülkiyetine geçiş suretiyle ortaklığın giderilmesine” karar verilme koşulları (Ortaklığın giderilmesi davasında, ortaklardan birisinin paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsis suretiyle yapılmasını istemesi halinde, fiili kullanım durumlarına öncelik verilerek ve gerekirse ivaz eklenmek suretiyle ayni taksim imkanı araştırılmadan, “ortaklığın satış suretiyle giderilmesine” karar verilemeyeceği)-
Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi ilamına dayanılarak yapılacak ihalelerde İİK. Hükümlerinin uygulanması gerektiğinden satış memurluğunca taşınmazların satışa esas kıymet takdirinin yapılması gerekip, satış memurluğunca sulh hukuk mahkemesindeki yargılama sırasında bu davanın kendi koşulları içinde belirlenen kıymet takdirine dayalı olarak satış yapılmasının ihalenin feshi sebebi olacağı-
Davada taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi istendiğine göre, bu istek içinde kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi isteminin de varlığını kabul etmek gerekeceğinden 634 sayılı Kanunun 50 inci, 10 uncu ve 12 inci maddesi hükümlerinin uygulanabilirlikleri araştırılmadan satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesinin isabetsiz olduğu-
Ortaklığın giderilmesi davalarında, tapuda paydaş görünenlerin sağsa kendilerinin, ölmüşlerse veraset ilamı ile saptanacak mirasçıları-nın davaya katılmaları (katılmalarının sağlanması) gerekeceği -
Ortaklığı giderilen taşınmaz üzerinde 25 yıl süreli intifa hakkı şerhinin bulunmasının, ortaklığının bu kayıtla ve satışı suretiyle gideril-mesine engel teşkil etmeyeceği -
Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi davasına konu taşınmazın ta- pu kaydının “beyanlar” hanesinde “tapuda görülen fazlalığın hazineye ait olduğu”nun yazılı olması halinde, taşınmazın bu şerh ile satılmasına karar verilmesi gerekeceği -
Ortaklığın giderilmesi davalarında taksim istenmesi halinde dava konusu her taşınmazın ayrı ayrı ele alınarak, pay ve paydaş durumuna göre taksiminin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekeceği - Paydaşlar muvafakat etmediği takdirde taşınmazın bir kesiminin paydaşlar arasında paylı olarak bırakılamayacağı - Davada sulh olmadıkça bir kısım taşınmazların bazı paydaşlara, diğerlerinin diğer paydaşlara verilmesi şeklinde resen taksime gidilemeyeceği -
«Taşınmazı (taşınırı) ihalede satın almış olan alıcı» ya da ihalenin feshi olması nedeniyle alacağını geç alan alacaklıların (satılan taşınmazın paydaşlarının) ihalenin feshi davası açan kişi aleyhine «taşınmazın (taşınırın) teslimini gerektirmek amacı ile, kötü niyetle ihalenin feshi davası açtığını» kanıtlayarak -BK. 41 (şimdi; TBK. mad. 49) vd. göre- tazminat davası açabilecekleri—
Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde bi- na, ağaç vb. gibi muhdesat bulunması ve bir kısım paydaşlar tarafından, binaların kime ait olduğunun belirlenmesi için “muhdesatın tesbiti” davası açılmış olması halinde -bu davanın, ortaklığın giderilmesi dava-sını uzatmak amacı ile açılmamış olması koşuluyla- tesbit davasının sonucunun “bekletici mesele” yapılması gerekeceği -
Belediye ve mücavir alan hudutları dahilinde bulunan ve aynen taksimi mümkün olan taşınmaz için hazırlattırılan taksim projesi uya-rınca yapılacak bir taksimin, İmar Yasası ve Yönetmeliği hükümleri kar- şısında mümkün olup olmayacağı hususunun Belediyeden, taşınmaz Be-lediye ve mücavir olan sınırları dışındaysa, aynı hususun İl İdare Kurulundan sorulması gerekeceği -