Mahkemece, keşif yapılmadan, il özel idaresinden taşınmazın taksim edilemeyeceğine ilişkin verilen bilgiye dayanılarak ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş ise de, taşınmazın taksim edilip edilemeyeceği konusunda mahallinde keşif yapılarak rapor alınması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceği-
Raporda, dava konusu edilen ve satışına karar verilen taşınmazın ivaz ilavesi ile aynen taksiminin mümkün olduğu belirtildiğinden; bu durumda mahkemece, eksik değerdeki parçaya para (ivaz) eklenerek ifrazına ilişkin teknik bilirkişiye ifraz (taksim) projesi düzenlettirilmesi ve onay makamından bölüşmenin (taksimin) mümkün olup olmadığının sorularak oluşan sonuca göre bir karar verilmesi gerekeceği-
Satışına karar verilen taşınmaz; paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin paydaşların tapudaki payları oranında, elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde, satış bedelinin mirasçılık belgesindeki paylar oranında; hem paylı, hem de elbirliği mülkiyet halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına karar verilmesi gerekeceği-Ortaklığın giderilmesi davasında; kararda satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının gösterilmemesinin hatalı olduğu-
Verilen karar ile dava dışı şirket ile son malikin mülkiyet durumu da etkilendiğinden bu kişilerin de davada yer almaları gerekeceği-
Dava konusu taşınmaz üzerindeki bir kısım muhdesatın davalılardan birine ait olduğu kabul edildiğine göre bilirkişi tarafından belirlenen arz ve muhtesatın toplam değerin ne kadarının arza ne kadarının muhtesata isabet ettiği konusunda oran kurulması için bilirkişilerden ek rapor alınarak satış sonucu elde edilecek bedelin belirlenen bu orana göre paylaştırılmasına karar verilmesi gerekirken, denetime elverişli olmayan ve bilirkişi raporuna dayanmayan bir orana göre paylaştırılmasına karar verilmesinin hatalı olduğu-
Ortaklığın giderilmesi davasını ortaklardan biri veya bir kaçının diğer ortaklara karşı açacağı ve dava konusu taşınmazlardaki tüm maliklerin davada yer almalarının gerektiği-
Dava konusu taşınmaz üzerinde kalan muhdesatların taşınmaza katacağı değer belirlenerek, oran kurulmak suretiyle satış bedelinin taraflara paylaştırılmasına karar verilmesi gerekirken taşkın kısımlarının da muhdesat bedeline dahil edilmek suretiyle karar verilmesinin hatalı olduğu-
Davalılara usulüne uygun dava dilekçesi ve duruşma günü tebliğ edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra davanın esası hakkında karar verilmesi gerekirken, yöntemine uygun olarak taraf teşkili sağlanmadan, yazılı şekilde karar verilmesinin hatalı olduğu-
Tapu kaydının iptali ve tescili davası sonunda pay ve paydaş durumu değişebileceğinden, tapu iptali ve tescil davasının 6100 sayılı HMK'nın 165/1. maddesi gereğince görülmekte olan ortaklığın giderilmesi davası için bekletici mesele teşkil edeceği-