İİK'nun 153. maddesi uyarınca, ipoteğin fekki için, ipoteğin, tarafların özgür iradeleri sonucu konulmuş olması, ipotek bedelinin fer'ileri ile birlikte icra müdürlüğüne ödenmesi ve alacaklının da parayı almaktan makbul bir sebep ileri sürmeksizin kaçınmış olması gerekeceği, bu durumda mahkemece, öncelikle işin niteliği gözetilerek duruşma açılıp ipotek alacaklıları ve borçlular duruşmaya davet edilerek İİK’nun 153. maddesi koşullarının oluşup oluşmadığı denetlenerek, sonucuna göre karar verilmesi gerekeceği-
Borçlunun (malik), İİK’nun 153.maddesine göre kendi hakkında takip yaparak rehin konusu borcu itfa etmek suretiyle rehnin tapuya yazılacak bir fek müzekkeresiyle terkinini sağlama imkan ve yetkisine sahip olduğu- Taşınmaz rehninin, ipotek konusu borcun ödenmesi suretiyle terkin edileceği, ödeme iddiası varsa bunun yazılı delille kanıtlanması gerektiği- İpoteğin terkin sebebi ne olursa olsun yasalarda ipoteğin on yıllık hak düşürücü süre geçtikten sonra veya ipotek süresinin bitmiş olması nedeniyle kaldırılacağına ilişkin özel bir hüküm bulunmadığı-
Ittıla tarihinin şikayetçi tarafından bildirilen tarih olarak kabulü gerekirken (HMK. mad. 26), daha sonraki muhtıra tebliğ tarihi olarak kabulüne karar verilmesinin isabetsiz olduğu-
İpotek alacaklısının takipten önce vefat ettiği anlaşılmış olup ölmüş kişiye çıkarılan tebligat bir hüküm ifade etmeyeceğinden ipotek alacaklısına usulüne uygun bir tebligatın varlığından söz edilemeyeceği, mahkemece, ipotek alacaklısının mirasçılarına dava dilekçesi tebliği ile taraf teşkili sağlandıktan sonra işin niteliği gözetilerek duruşma açılıp ipotek alacaklısı mirasçıları ve borçlu duruşmaya davet edilerek İİK’nun 153. maddesi koşullarının oluşup oluşmadığı denetlenmek suretiyle oluşacak sonucuna göre karar verilmesi gerekeceği-
İcra dosyasında; İİK’nun 153. maddesi kapsamında usulüne uygun prosedürün yerine getirildiği, ipotek alacaklısı mirasçısının muhtıra tebliği üzerine icra dosyasına makbul sebeplerini bildirdiği anlaşılmakla, ipotek alacaklısının muhtıranın ve takibin iptali istemi ile ayrıca icra mahkemesine başvurusunun fuzuli olduğunun kabulü gerekeceği, zira bu hali ile ipotek alacaklısı mirasçısı tarafından makbul sebep bildirildiğinden, ipotek kaydının terkin edilip edilmeyeceğinin, ancak ipotek borçlusunun başvurusu üzerine icra mahkemesince değerlendirilebileceği-
İcra dosyasında; İİK’nun 153. maddesi kapsamında usulüne uygun prosedürün yerine getirildiği, ipotek alacaklısı mirasçısının muhtıra tebliği üzerine icra dosyasına makbul sebeplerini bildirdiği anlaşılmakla, ipotek alacaklısının muhtıranın ve takibin iptali istemi ile ayrıca icra mahkemesine başvurusunun fuzuli olduğunun kabulü gerekeceği, zira bu hali ile ipotek alacaklısı mirasçısı tarafından makbul sebep bildirildiğinden ipotek kaydının terkin edilip edilmeyeceğinin, ancak ipotek borçlusunun başvurusu üzerine icra mahkemesince değerlendirilebileceği-
Davalılar, ipotek alacaklısının mirasçısı olsaydı dahi, mirasçıya usulüne uygun tebligat yapılmadığı ve adı geçenin ipotek bedelinin yargılamayı gerektirdiği gerekçesiyle parayı almaktan imtina ettiğinin görüldüğü, iştirak halinde mülkiyetin özelliği itibariyle ortaklar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan bu itirazdan bütün ortakların yararlanacağı gözününe alındığında, bu durumda da ipotek bedeli yargılamayı gerektireceğinden, İİK'nun 153. maddesindeki koşullar oluşmayacağı için istemin bu yönden de reddi gerekeceği-
İpotek lehtarının mirasçısına, icra müdürlüğünce, İİK'nun 153. maddesine göre muhtıra çıkarıldığı, mirasçı vekili, muhtıra tebliğinin usulsüz olduğunu ve ipotek bedelinin günün koşullarına uyarlanmadığını ileri sürmüş olup, bu beyanın İİK'nun 153. maddesinde belirtilen kanunen makbul bir sebep niteliğinde olduğu, bu durumda ihtilafın çözümlenmesi yargılama yapılmasını zorunla hale getirdiğinden, ipoteğin fekkinin anılan madde kapsamında talep edilemeyeceği-
İpotek alacaklısının, ipoteğin fekki talebi üzerine, ipotek bedelinin günün koşullarına uyarlanması gerektiği sebebi ile borçlunun yatırdığı parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina edebileceği, bu sebebin İİK mad. 153'te beirtilen "makul sebep" niteliğinde olduğu- Somut olayda, icra müdürlüğünce ipotek lehtarının mirasçılarına İİK'nun 153. maddesine göre muhtıra çıkarıldığı, mirasçıların muhtıra tebliğlerinin usulsüz olduğunu ve ipotek bedelinin günümüz koşullarına uyarlanmadığını bildirmiş olmaları karşısında, ihtilafın çözümlenmesi yargılama yapılmasını zorunla hale getirdiğinden, ipoteğin fekki, anılan madde kapsamında talep edilemeyeceği-
İpotek alacaklısının mirasçıları tarafından verilen temyiz dilekçesinde, ipotek bedelinin gerçek alacak miktarını yansıtmadığı ve bununla ilgili olarak dava açtıklarını, açılan davanın halen devam ettiğini belirttikleri görüldüğünden, ayrıca ipotek alacaklısının mirasçıları ipotek bedelindeki uyuşmazlığı gerekçe göstererek parayı almaktan imtina ettiğinden, ipotek bedeli yargılamayı gerektirmekte olup İİK'nun 153. maddesindeki koşullar gerçekleşmediğinden mahkemece istemin reddi gerekeceği-