Temerrüt nedeniyle tahliye ve alacak istemine ilişkin davada davacı kiralayanın yargılama sırasında vefat ettiği ve davalıların, davacının mirasçılarından olduğu anlaşıldığından, mahkemece TMK. 640 uyarınca terekeye temsilci atanması sağlanarak yargılamaya tereke temsilcisi huzuruyla devam edilmesi gerekirken taraf teşkili sağlanmaksızın karar verilmesinin isabetsiz olduğu-
Miras ile mülkiyet hakkını kazandıkları için davacıların murisin ölümünden miras taksim sözleşmesinin yapıldığı tarihe kadar elbirliği mülkiyet hükümleri gereğince, taksim sözleşmesinin yapıldığı tarihten davacıların taşınmazı üçüncü kişiye sattıkları tarihine kadar olan kira alacaklarını ise tek başlarına talep edebilecekleri-
Davacılar ve dava dışı muris ile davalı arasında düzenlenen 10 yıl süreli kira sözleşmesinin süresi dolmamış olup usulüne uygun şekilde sona erdirilmediğinden halen yürürlükte olacağı ve tarafları bağlayacağı ve bu sözleşmeden sonra tarafların yeni sözleşmeler yapmasının önceki sözleşmeyi kendiliğinden hükümsüz kılmayacağı- Kiraya verenlerden birinin ölümü ile onun payı elbirliği mülkiyetine konu olduğundan tüm mirasçılarının birlikte dava açması veya birinin açtığı davaya diğerlerinin muvafakat etmesi gerekeceği, ortakların tümünün muvafakati sağlanamazsa miras bırakanın terekesine görevli mahkemede temsilci atanması için davacıya süre verileceğinden mahkemece, öncelikle taraf teşkili üzerinde durularak kiraya verenlerden olanın mirasçılarından elbirliği mülkiyetine konu paya dayanarak dava açanın diğer mirasçılarının muvafakatlerinin sağlanması ya da terekeye mümessil tayini için süre verilerek tüm mirasçıların davaya katılımları sağlanarak taraf teşkili tamamlandıktan sonra esas hakkında bir karar verilmesi gerekeceği-
Mirasçılar birden fazla ise ve mirasbırakan Türk Kanunu Medenisi ve Medeni Kanunun Yürürlük tarihinden sonra ölmüş ise, tereke mirasçılara iştirak halinde (elbirliği halinde) mülkiyet şeklinde intikâl ettiğinden ya tüm mirasçılar birlikte davacı olacak ya da miras ortaklığına TMK'nun 640. maddesi gereğince, temsilci atanması temin edileceği, dava miras ortaklığı temsilcisi tarafından açılabileceği-
Davacının yargılamanın devamı sırasında öldüğü, bu nedenle terekesi elbirliği mülkiyetine tabi olup, mirasçıları arasında zorunlu dava arkadaşlığının mevcut olduğu, o halde mahkemece; yargılama sırasında ölen davacının mirasçılarının tayin edecekleri vekil vasıtasıyla davaya katılmalarının sağlanması veya miras ortaklığına TMK. mad. 640 uyarınca atanacak temsilci aracılığı ile yargılamaya devam edilmesi, dava şartı bu şekilde yerine getirildikten sonra uyuşmazlığın esasının incelenmesi gerektiği-
Mirasçılardan birinin istemi üzerine Sulh Hukuk Mahkemesi miras ortaklığına paylaşmaya kadar bir temsilci atayabilecek olup, mirasçılar terekenin idaresinde elbirliği ile hareket edemediği, terekenin yönetimi hususunda taraflar arasında anlaşmazlık bulunduğuna ve miras ortaklığı mirasçıların tam bir bütünlükle hareket edememeleri nedeniyle işlemez duruma gelebileceğinden TMK'nun 640. maddesi uyarınca murisin terekesine temsilci atanması gerekeceği-
Elbirliği mülkiyeti sebebiyle davacının murisi kiraya verenin diğer mirasçılarının muvafakatlarının alınması veya davaya iştiraklarının sağlanması ya da davacıya MK. 640/3 gereğince terekeye temsilci tayin ettirmesi için süre verilerek kira bedelinin tespiti isteminde karar verilmesi gerekeceği-
TMK'nun 640 ve 702. maddeleri hükümlerine göre elbirliği mülkiyetinde tasarrufi işlemlerde oybirliği arandığı, yani tüm mirasçıların katılımıyla tasarrufi işlemler yapılacağı, kural olarak davada tasarrufi bir işlem olduğu, mirasçılardan biri veya bir kısmı tek başına adına tescil isteyemeyeceğine ve tüm mirasçılar adına tescil istenilmediği için, dışarıda kalan mirasçıların davaya katılmalarının sağlanması veya miras ortaklığına temsilci tayini yoluyla da davanın yürütülmesinin mümkün olmadığı-
Davacının, davalının ölümü ile onun mirasçısı olarak aynı zamanda davalı sıfatını da kazandığı, davacı ile davalı sıfatları aynı kişide birleştiğinden, davacı ile davalılar (İ.ve G.) arasında menfaat çatışmasının meydana geldiği, o halde mahkemece; öncelikle miras şirketine temsilci tayin edilmesi ve taraf teşkili sağlanarak davaya devamla hasıl olacak sonuç dairesinde hüküm tesis edilmesi gerektiği-
Dava, TMK'nun 640/3. maddesi uyarınca miras ortaklığına temsilci atanmasına ilişkin olup, davacılardan birine ait mirasçılık belgesini alması için davacı tarafa süre ve imkan verilmesi, temin edilecek mirasçılık belgesinden tespit edilen mirasçılar davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlanmasından, sonra toplanan ve toplanacak deliller değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceği-