Davacılar ve dava dışı muris ile davalı arasında düzenlenen 10 yıl süreli kira sözleşmesinin süresi dolmamış olup usulüne uygun şekilde sona erdirilmediğinden halen yürürlükte olacağı ve tarafları bağlayacağı ve bu sözleşmeden sonra tarafların yeni sözleşmeler yapmasının önceki sözleşmeyi kendiliğinden hükümsüz kılmayacağı- Kiraya verenlerden birinin ölümü ile onun payı elbirliği mülkiyetine konu olduğundan tüm mirasçılarının birlikte dava açması veya birinin açtığı davaya diğerlerinin muvafakat etmesi gerekeceği, ortakların tümünün muvafakati sağlanamazsa miras bırakanın terekesine görevli mahkemede temsilci atanması için davacıya süre verileceğinden mahkemece, öncelikle taraf teşkili üzerinde durularak kiraya verenlerden olanın mirasçılarından elbirliği mülkiyetine konu paya dayanarak dava açanın diğer mirasçılarının muvafakatlerinin sağlanması ya da terekeye mümessil tayini için süre verilerek tüm mirasçıların davaya katılımları sağlanarak taraf teşkili tamamlandıktan sonra esas hakkında bir karar verilmesi gerekeceği-