Dava her ne kadar harici satış sözleşmesine dayanan tapu iptali ve tescil olarak açılmış ise de; davalı tarafından temyiz dilekçesinin eki olarak sunulan kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yüklenicinin temlikine dayanan tapu iptali ve tescil, 2. kademede tazminat isteğine ilişkin olduğu- Taşınmazın tamamı davalı adına kayıtlı iken yüklenici davalı ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığı, yüklenicinin anılan taşınmazda inşa edilen bağımsız bölümü adi yazılı sözleşme ile sattığı ve zilyetliği devrettiği davacının taşınmazı halen kullandığı, dava konusu bağımsız bölümün kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye isabet ettiği, bağımsız bölümün yüklenici tarafından ...'ye vekaleten resmi satış işlemi ile davalı... devredildiği, davacı tarafın, davalıya yapılan satışın danışıklı olduğunu, kötüniyetle bilerek devraldığını ileri sürdüğü, bozma ilamının lehine olan taraf açısından usulü kazanılmış hak oluşturmayacağı, bu konulardaki uyuşmazlıkların çözümünde uygulanan 30.09.1988 tarihli ve 1987/2, 1988/2 sayılı Yargıtay İBBGK Kararı gereğince davacı adına tescil koşullarının oluşup oluşmadığı ve kayıt maliki olan davalıının TMK 1023 üncü maddesi gereğince iyiniyetli olup olmadığı araştırılarak, sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle hükmün bozulduğu- Davalılar arasında yapılan satışın krediye kefalet göstermek amacıyla yapıldığı, yapılan satışın danışıklı olduğu kanaatine varıldığı ve davalının TMK 1023 maddesine göre iyiniyetli 3. kişi konumunda olmadığı-
Dava, yanılma (hata) hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir...
Dava, yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, mümkün olmazsa bedel isteğine ilişkindir...
Dava, yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir...
Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir...
Dava, yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir...
7. HD. 07.11.2024 T. E: 4054, K: 4979
7. HD. 05.11.2024 T. E: 1364, K: 4903
Öncelikle taşınmazın Hazineden davalı Genel Müdürlüğe temlik tarihindeki emsal satışların ilgili tapu müdürlüğünden getirtilmesi, taraflardan da varsa emsal taşınmaz bildirilmesinin istenilmesi, taşınmazın temlik tarihindeki konumu, imar durumu, yüz ölçümü, şehir merkezine, yapılaşma alanlarına olan uzaklığı göz önüne alınarak ve somut emsaller de değerlendirilerek öncelikle dava konusu taşınmazın satış ve dava tarihi itibarıyla rayiç değerinin belirlenmesi, ondan sonra belirlenen bu değer üzerinden yüzde itibariyle hangi oranda indirim yapıldığının saptanması ve taşınmazın dava tarihindeki değerinden de aynı oranda indirim yapılarak kalan bedelin davalıya ödenmesine karar verilmesi gerektiği-
Dava dilekçesi içeriğinden ve iddianın ileri sürülüş biçiminden, çekişme konusu taşınmaz kaydının davalı taraf adına oluşumunun illetten yoksun bulunduğu, bu nedenle yolsuz tescil niteliğinde olduğu iddiasına dayanıldığının anlaşıldığı- Bu tür davaların mülkiyet hakkına dayalı olarak her zaman açılabileceği- Hal böyle olunca; davacının yolsuz tescil iddiası bakımından gerekli araştırma ve incelemenin yapılması, iddia edilen işlemlerde davalı ihale alıcısının bir katkısı veya usulsüzlükten bilgisinin olup olmadığının saptanması, tarafların delillerinin eksiksiz toplanması ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekeceği-