Ödeme emri ekli tebligatın davalıya tebliğ edilmesinden sonra davalı, borca itiraz etmediğinden, taraflar arasındaki kira ilişkisi ve takibe konu edilen kira bedelinin kesinleşmiş olacağı ve artık davalı borçlunun yargılamada kiracı olmadığına ilişkin savunmasının, mahkemece dinlenemeyeceği-
Borçlu itiraz etmez, ihtar müddeti içinde kira borcunu da ödemezse, ihtar müddetinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilmesi gerekeceği-
İcra takibi davalı ve dava dışı kişiye karşı başlatıldığından, davanın da adı geçen davalıya karşı açıldığından, mahkemece işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekeceği-
İİK.269/a maddesi gereğince davacının ödeme emrinin tebliğinden itibaren 6 ay içerisinde temerrüt nedeniyle tahliye davası açılması gerekeceği-
Tahliye talebi olmadan icra müdürlüğünce kendiliğinden örnek 13 ödeme emri düzenlenerek gönderilmesinin hukuki sonuç doğurmayacağı,hukuki sonuç doğurmayan ödeme emrine dayanarak tahliyeye karar verilemeyeceği-
Davalıya dava dilekçesi ve duruşma gününü bildirir davetiye Tebligat Kanunu'nun 21/1.maddesine göre tebliğ edilmiş ise de, adı geçen davalının mernis adresinin başka bir yer olduğu halde, yapılan tebligatın ilgisiz yerde gerçekleştiğinden, Tebligat Kanunu'nun 21/2.maddesi gereğince davalıya yapılan tebligatın usulüne uygun olduğundan ve taraf teşkili sağlandığından söz edilemeyeceği-
Kiralayanlardan birinin yokluğu ile yapılan icra takibi geçersiz olup temerrüde esas tutulmaması gerekeceği-
Kira alacağının tahsili için haciz ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine itiraz edilmemesi ve yasal süresi içerisinde kira parasının ödenmemesi nedeniyle İİK.nun 269/a maddesi gereğince kiralananın tahliyesi isteminde, davalının kira parasını sözleşmedeki artış miktarına göre talep edebileceği-
Tebligat Kanununun 20-21 ve Yönetmeliğin 28.maddesi gereğince muhatap veya muhatap adına tebliğ yapılabilecek olanlardan hiçbiri gösterilen adreste bulunmaz iseler tebliğ memurunun adreste bulunmama sebebini bilmesi muhtemel komşu, yönetici, kapıcı, muhtar, ihtiyar heyeti, zabıta amir ve memurlarından tahkik ederek beyanlarını tebliğ tutanağına yazıp imzalatması, imzadan çekinmeleri halinde de bu durumu yazıp imzalaması gerekeceği-
Takipte alacaklı İl Özel Müdürlüğü, takip borçlusu da Belediye olup, 3533 Sayılı Yasanın 1.maddesine göre, bu maddede belirtilen taraflar arasında çıkan ihtilaflardan dolayı adliye mahkemelerinin görevi dahilinde bulunanlar sözü edilen kanunda yazılı ‘’tahkim’’ usulüne göre çözümlenmesi gerekeceği-