Kira borcunun otuz günlük ihtar süresi içinde ödenmemiş olan borçlu-kiracı hakkında; “ihtar müddetinin bitim tarihinden itibaren altı ay içinde temerrüt nedeniyle davası” açılması gerekeceği-
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde, davalı borçlunun kira sözleşmesinin tarafı olmaması ve davalının davada ve icra takibinde ödeme emrine karşı açıkça husumet itirazında bulunması karşısında davanın husumet yokluğundan reddine karar verilmesi gerekeceği-
Davalı-kiracının, kiracılık ilişkisine ve kira bedeline itiraz etmemiş olması halinde, taraflar arasındaki “kira ilişkisi ve kira bedeli”nin kesinleşmiş olacağı-
Alacaklı-kiralayanın, ihtarlı ödeme emrine itiraz etmemiş ancak kira borcunu da ödemiş olan borçlu kiracının «tahliyesi» için icra mahkemesine başvurabileceği gibi sulh hukuk mahkemesine de başvurabileceği, bu konuda bir seçimlik hakka sahip olduğu-
İİK.nun 269/a maddesi uyarınca açılmış olup, temerrüt nedeniyle tahliye isteminde, mahkemece davacının kiraya verenin mirasçısı olup olmadığı, davacı dışında başka mirasçılarının bulunup bulunmadığı araştırılarak, davacının tek başına takip başlatma ve dava açma konusunda aktif husumetinin bulunup bulunmadığı üzerinde durularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceği-
