Davanın, önalım hakkı nedeniyle davalıya açık teklif ihale ile satılan payın iptali ve tescili istemine ilişkin olduğu, önalım hakkının satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşeceği, bu sürenin hak düşürücü süre olup, mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulmasının gerektiği, yapılan pay satışı davacıya noter aracılığı ile bildirilmediğinden iki yıllık hak düşürücü süre içinde açılan davanın süresinde olduğu, isteğe bağlı ihale ile yapılan satış sonucunda satın alınan paya ilişkin davacının önalım hakkını kullanmasında bir usulsüzlüğün bulunmadığı, mahkemece, işin esasının incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesinin gerektiği-
Medeni Yasa’nın 733. maddesi ve 16.05.1951 gün ve 19/6 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı gereği belli bir şahsa karşı önalım hakkından feragatin adi yazılı şekilde yapılmasının yeterli olacağı-
Satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığı ile bildirilmesi gerekeceği-
Önalım hakkının satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşeceği-
Önalım hakkı sahibine alıcı veya satıcı tarafından bildirim yapılmamışsa, hak sahibinin satışı öğrendiği ileri sürülerek hak düşürücü sürenin başlatılmasının olanaklı olmayacağı-
Hüküm davalı tarafından temyiz edilmiş ise de, davacı vekili davadan feragat ettiğini beyan etmiş olup, mübrez vekâletnamesinde de feragat yetkisi bulunduğu anlaşıldığından feragat konusunda bir karar verilmek üzere hükmün bozulması gerekeceği-
Yasal önalım hakkının kullanılması için gerekli sürenin başlaması konusunda geçerli kuralın öğrenme olgusu değil, bildirim olgusu olduğu- Davacının kendisine yapılan usulüne uygun bir bildirim olmadığından satıştan itibaren iki yıl içinde açılan davanın süresinde olduğu-
Satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü olacağı-
Cebri satışlarda önalım hakkı kullanılamayacağı,ancak kısıtlı adına olan payın vasi tarafından kısıtlının ihtiyaçlarında kullanılmak üzere satışı için verilen izin nedeniyle yapılan satış işlemi cebri artırma ile satış niteliğinde bulunmadığından önalım hakkının kullanılmasına engel bir durumun söz konusu olmadığı-
Payın cebri icra sonucu satıldığı, bu durumda Medeni Kanun’un 733/1. maddesine göre önalım hakkının kullanılamayacağı belirtilerek davanın reddine karar verilmiş ise de, taşınmazın paydaşı payını satış iradesi ile isteğe bağlı olarak satışa çıkarmış olduğundan ortada cebri icra yolu ile yapılan bir satış olduğundan söz edilemeyeceği-