Tebligatta, beyanına başvurulan komşusu tarafından muhatabın "dışarıda" olduğunun bildirildiği, dolayısıyla borçlunun tevziat saatlerinden sonra adresine dönüp dönmeyeceği tesbit edilemediği gibi, haber verilen komşunun ismi alınmadan tebliğ işlemi yapıldığından, tebligatın usulsüz olduğu- Satış ilanının borçluya usulüne uygun olarak tebliğ edilmediği nazara alınarak beyan edilen öğrenme tarihine göre şikayetin süresinde olduğunun kabulü ile işin esası incelenmesi gerektiği-
İcra müdürlüğünce 'gazete ilanının yapılmasında ihaleye katılımı artırmayacağı' anlaşılmakla İİK.nun 114. maddesi gereğince takdiren gazete ilanı yapılmasına yer olmadığına" karar verildiği, satışa çıkarılan ve temyiz konusu olan taşınmazın muhammen değerinin 600.000,00 TL, ihale bedelinin 310.000,00 TL olduğu, ihaleye ilişkin satış kararının gazetede ilanı yapılmamasının, talep ve talibi azaltıcı nitelikte olduğu, artırma bedelinin yalnız taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin %50'sini ve paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması bunun göstergesi olup, satış ilanının gazete ile ilan edilmesinin, alakadarların menfaatine uygun olacağının kabulü gerekeceği-
Satış ilanı tebliğ edilecek ilgililer satış kararının verildiği tarih itibariyle belirleneceği- İhale konusu taşınmazın tapu kaydında, satış kararının verildiği tarihten önce tapuda şikayetçi lehine haciz şerhi mevcut olmakla, adı geçenin "tapu sicilindeki ilgili" sıfatıyla ihalenin feshini istemesinin mümkün olduğu ve kendisine satış ilanı tebliği de gerekeceği- İhale bedeli muhammen bedelin altında olduğundan ihalede zarar unsurunun bulunduğu ancak ileri sürülen fesih nedenleri yerinde olmadığından şikayetin reddinin isabetli olduğu, işin esasına girilmek suretiyle istemin reddine karar verildiğinden, şikayetçi borçlu aleyhine para cezasına hükmedilmesi gerektiği-
06.7.2021 tarihli satış kararında; "... gazete ilanı yapılmasına mahal olmadığına," karar verildiği, satışa çıkarılan taşınmazın muhammen değerinin 188.988,75 TL, ihale bedelinin ise 97.100,00 TL olduğu, satışa alacaklı dışında iki kişinin katıldığı, alacaklının pey sürmediği görülmüş olup, bu haliyle, ihaleye yeterli katılımın olmadığı, yapılmış olan ilanların gerekli talep ve talibi artırmadığı anlaşıldığından, satış ilanının gazete ile ilan edilmesinin alakadarların menfaatine uygun olacağının kabulü gerekeceği-
İhale ile taşınmazı satın alan davacının taşınmazın mülkiyetini tescilden önce kazandığından, davacının dava tarihinde malik sıfatını haiz olmadığı gerekçesiyle, aktif husumet yokluğu nedeni ile elatmanın önlenmesi, eski hale getirme ve tazminat istemine ilişkin davanın reddine karar verilmesinin hatalı olduğu-
12. HD. 15.09.2022 T. E: 8024, K: 8868
Yerleşik Yargıtay uygulamasına göre, satış bedelinin muhammen bedelin üzerinde olması halinde ihalede zarar unsurunun gerçekleşmediğinin kabulü gerekeceği- Taşınmazın muhammen bedelinin üzerinde satıldığı anlaşılmış olsa da, kıymet takdirine itiraz kararı ile taşınmazın değeri, müdürlükçe belirlenen değerin üzerinde tespit edilmesine rağmen, icra müdürlüğünce belirlenen değer üzerinden ihaleye çıkarılmış olup, mahkemece tespit edilen değerin, ihaleye esas alınan muhammen bedelin üzerinde olduğu ve bu durumda muhammen bedelin gerçek değerini yansıtmadığı anlaşılmakla, bu aşamada, anılan taşınmaz yönünden zarar unsurunun bulunmadığından söz edilemeyeceği-
Taşınmazın usulüne uygun olarak haczedildiğinin kabulü için, icra müdürlüğünce haciz kararı verilmesi yeterli olup, haczin geçerliliği ve tamamlanmış sayılması için ayrıca tapu siciline şerh verilmesinin zorunlu olmadığı- Tapuya işlenmesinin, haczin kurucu unsuru olmayıp bildirici nitelik taşıdığı- Ne var ki 3. kişilere karşı ileri sürülebilmesi için, haczin tapu siciline işlenmesi gerektiği- Satış talebinin, kanunda öngörülen süreler içinde olup olmadığını icra müdürünün re’sen gözetmesi gerektiği- Satış talebinin, sürelerden sonra olması halinde, reddedilmesi gerekeceği- Satış isteme süresinin geçmesi nedeniyle haczin kalkmış olmasına rağmen yapılan ihalenin feshi gerekeceği-
İcra mahkemesi işin esasına girerek talebin reddine karar verirse ihalenin feshini talep edeni feshi istenen ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına mahkum edeceği- Kamu düzenine aykırılıkta aleyhe bozma ilkesinin nazara alınamayacağı-
İİK.nun 54. maddesi gereğince, tutuklu veya hükümlüler aleyhine yapılan icra takibine, mümessil tayini suretiyle devam edilebileceği, icra müdürlüğünce mümessil tayini için borçluya verilen süre içinde hiç bir takip işlemi yapılamayacağı, ihale de bir takip işlemi olduğuna göre icra müdürlüğünce İİK.nun 54.maddesi gereğince işlem yapılması gerekirken, takibe devam edilerek borçluya satış ilânının tebliğ edilmesinin ve satış işleminin gerçekleştirmesinin yasal olmadığı-