İhalenin feshi şikayetinde borçlu tarafından maddi vakıa olarak açıkça satış ilanının usulsüz tebliğ edildiğinin ileri sürülmesi yeterli olduğu- Satış ilanının, aynı takip dosyasından yapılan ihalenin feshi talebinde bulunan vekile tebliği gerektiği-Şikayet dilekçesinde "vekile satış ilanının tebliğ edilmediği" ileri sürülmemiş olsa da ihalenin feshi davasında borçlular tarafından maddi vakıa olarak açıkça satış ilanının usulsüz tebliğ edildiğinin ileri sürülmesinin yeterli olduğu- Vekil ile takip edilen işlerde vekile tebligat zorunlu olduğu- Borçluya (varsa vekiline) satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesinin başlı başına ihalenin feshi sebebi olduğu-
Satış ilanın şikayetçiye 09.03.2022 tarihinde usulsüz olarak tebliğ edildiği, ancak şikayetçi tarafından 16.03.2022 tarihinde takip dosyasının fotokopisinin alındığı görülmekle, artık satış ilanını 16.03.2022 tarihinde öğrendiği ve ihaleden haberdar olduğu, ihalenin de 13.04.2022 tarihinde yapıldığı, öğrenme tarihi ile ihale tarihi arasında da yeterli ve makul sürenin bulunduğu anlaşılmakla, artık şikayetçi satış ilanının usulsüz tebliğ edildiği iddiası ile ihalenin feshini talep edemeyeceği-
Somut olayda, ihalenin feshi şikayetinin ihale tarihinden itibaren 7 günlük süre içerisinde yapılmadığı gerekçesi ile süreden reddine karar verilmiş ise de, ihalenin 05.07.2022 tarihinde yapıldığı, şikayet süresinin son günü olan 12.07.2022 tarihinin Kurban B.ının son gününe rastladığı, ihalenin feshi şikayetinin ise bayram tatilinin ertesi gününe isabet eden 13.07.2022’de yasal süresinde yapıldığı anlaşıldığından, ihalenin feshinin süresinde işlenmiş olduğunun kabulü gerekeceği-
Uygulama ve öğretide yer alan tanımlamaya göre bir tek alacak için birden fazla taşınmaz üzerinde her biri alacağın tamamına teminat (güvence) teşkil etmek üzere rehin yükü taşınmazlar arasında paylaşılmadan kurulan rehine toplu rehin (kollektif rehin - müşterek rehin, birlikte rehin = Gesaptpfand) denildiği- Toplu rehin durumunda, ipotek alacaklısının alacağı gününde ödenmemişse açıklanan yasa hükmü gereği üzerinde toplu (birlikte) rehin kurulmuş olan taşınmazların her birinin aynı zamanda satılmasını talep etmek zorunda olduğu- Dolayısıyla tüm taşınmazlar için takibin birlikte başlatılması ve satışının da aynı anda talep edilmesi gerektiği, bu husus kamu düzeni ve takip şartı olup, mahkemece re’sen nazara alınması gerekeceği-
İhalenin feshi istekleri üzerine yatırılacak harç ve gösterilecek teminat miktarı-
İhale sonrası mülkiyetin ihale alıcısına geçmesi için, ihalenin kesinleşmiş olması ve ihale bedelinin ödenmiş olması gerektiği- İhalenin kesinleşmesi üzerine icra müdürü, taşınmazın alıcı adına tescili için tapuya yazı yazacağı- İcra müdürlüğünün yasanın amir hükmüne aykırı davranışının bir hakkın yerine getirilmemesi nedeniyle süresiz şikayete tabi olduğu- Şikayetçinin taşınmazın adına tescilini talep ettiği tarihte süresinde açılmış ihalenin feshi davası olduğundan ve kesinleşmiş bir ihale bulunmadığından icra müdürlüğünün taşınmazın tescil işleminin tedbiren durdurulması yönündeki kararının yerinde olduğu-
İhalenin feshini talep edebilecek ilgililer dışında kalan şikâyetçi üçüncü kişinin, ihalenin feshi talebinin ihale bedeli üzerinden nispi harca tabi olduğu ve ve bu kişilerin teminat göstermesi gerektiği-
İhale alıcısı şirket ihaleye katılmak için gerekli olan teminatı ihaleden sonra yatırdığından ihalenin feshine karar verilmesi gerektiği-
Taşınmazın muhammen bedelinin %50'si, gazete ilan masrafının, kıymet takdir gideri ve tebligat ücretinin eklenmesi ile hesap edilen toplam tutarın ihale bedeliyle karşılanmadığı, buna göre İİK m. 129/1 gereğince bu hususun tek başına ihalenin feshi nedeni olduğu ve mahkemece de re’sen gözetilmesi gerektiği- Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, satış bedelinin muhammen bedelin %50'sini ve satış masraflarını karşılayıp karşılamadığının tespiti; toplam paraya çevirme gideri satışı yapılan taşınmaz sayısına bölünmek suretiyle ayrıca müstakil harcamalar var ise bu miktara eklenerek İİK'nın 115. maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi şeklinde yapılacağı-
Satış ilanının, kıymet takdirine itiraz dosyasındaki ve tasarrufun iptali davasındaki vekile tebliği gerektiği- Takip dosyasına ayrıca vekaletname sunulmamış olmasının, söz konusu mahkeme kararının dosyaya ibraz edilmiş olması karşısında, artık şikayetçinin takipte vekille temsil edildiği gerçeğini ortadan kaldırmayacağı- Borçluya (varsa vekiline) satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesinin başlı başına ihalenin feshi sebebi olduğu-