Medeni Kanunun paylı mülkiyete ilişkin 691.maddesi hükmüne göre kiraya verme önemli idari işlemlerden olup pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması gerekeceği-
Taşınmazın kiraya verilmesi önemli yönetim işlerinden olup; taşınmazın birden çok paydaşı bulunmasına göre iki paydaşın kiraya vermesinde pay ve paydaş çoğunluğunun sağlandığından sözedilemeyeceği-
Tüm paydaşları bağlayan fiili kullanma biçimi oluşmuş ise çekişmeye konu dükkanın hangi paydaşa bırakıldığının belirlenmesi, fiili kullanma biçimi oluşmuş ve çekişmeli dükkanın davacı dışında bir başka bir paydaşın kullanımına bırakıldığının anlaşılması halinde, davanın reddedilmesi; fiili kullanma biçimi oluşmuş ve taşınmazın davacıya bırakıldığı ortaya konulur ise; uzun yıllardır davalının taşınmazdan davacının rızası ile yararlandığı ve dava açmakla muvafakatini aldığı gözetilerek elatma isteğinin kabul edilmesi, ecrimisil isteğinin reddedilmesi, şayet fiili kullanma biçimi mevcut değil ise; kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulu bulunmayan taşınmazda her bir paydaşın taşınmazın her bir yerinde hakkı olduğu, paydaşlar arasında geçerli bir kira ilişkisinin varlığının kabul edilebilmesi için TMK'nın 691. maddesi hükmü uyarınca pay ve paydaş çoğunluğunca gerçekleştirilmesinin zorunlu olduğu hususları üzerinde de durularak varılacak sonuç çerçevesinde bir karar verilmesi gerekeceği-
TMK. 691'de müşterek mülkiyette mühim idari tasarrufların hüküm ifade edebilmesini; pay paydaş çoğunluğu ile gerçekleştirilmiş olması koşuluna bağlandığı- Müşterek mülkün kiraya verilmesinin önemli idari tasarruflardan olduğu- Pay ve paydaş çoğunluğuna dayanmayan kira sözleşmelerine geçerlilik tanıma olanağının olmadığı- Her ne kadar davalı kiracılık savunmasında bulunmuşsa da kira sözleşmesine değer verilemeyeceği- mahkemece, çaplı taşınmaza el atmanın önlenmesi isteğine ilişkin olarak açılan davanın kabulüne karar verilmesinin gerektiği-
Paylı mülkiyete konu çaplı taşınmaza el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istekleri-
Ecrimisil davalarında, dava dışı paydaş ile yapmış olunan kira sözleşmesine Türk Medeni Kanununun 691. maddesi ve 06.05.1955 tarih 12/18 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca değer verme olanağı olmadığı-
Kira sözleşmeleri yazılı ve sözlü yapılabileceği gibi kira sözleşmesinin esaslı unsurlarında anlaşmış olmak şartıyla zımni olarak da yapılabilir. Tanık dinlenmesine olanak bulunmayan hallerde kira sözleşmesinin varlığının ancak, yazılı delille ispat edilebileceği; ancak, müşterek mülkün kiraya verilmesi önemli idari tasarruflardan olduğundan pay ve paydaş çoğunluğuna dayanmayan kira sözleşmelerine geçerlilik tanıma olanağının olmadığı-
Bilindiği üzere, paylı mülkiyet konusu taşınmazların kiraya verilmesi TMK'nun 691.maddesi uyarınca pay ve paydaş çoğunluğuna bağlı olup, iki paydaşlı taşınmazlarda, bir paydaşın taşınmazı üçüncü kişiye kiraya vermesi durumunda, hiçbir zaman paydaş çoğunluğu sağlanamayacağından, oybirliğinin gerekli olacağı-
Kiralayan olmayan malikler tarafından açılacak temerrüt nedeniyle tahliye davası paylı mülkiyette pay ve paydaş çoğunluğu sağlanarak, elbirliği mülkiyetinde ise tüm ortakların katılımı ile açılabileceği-