Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Arsa niteliğindeki bir taşınmaza ilişkin kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde yer alan 'kiracının, kira süresi sonunda kiralananı boşaltmaya ve teslime zorunlu olduğu' şeklindeki hüküm nedeniyle, tarafların susması ile kira söz-leşmesinin zımnen yenilenmiş olmayacağı
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi yasanın belirlediği biçimde fesih olunmadığı sürece kısıtlı yetkili icra mahkemesince 'kiralananın haklı veya haksız tahliye edildiği' konusunda, doğrudan doğruya karar verilemeyeceği
Ödeme üzerine "kira borcu bulunmadığını" (ödediğini) icra dairesine bildirmeyen kiracının, icra mahkemesindeki "tahliye kararı verilmesine ilişkin" duruşmada, "kira borcu bulunmadığını, kira borcunu kiralayana takipten önce ödemiş olduğunu" ilk kez ileri sürebileceği
Kira sözleşmesine kefil olmuş olan üçüncü kişi hakkında, kefaletin sona ermesinden itibaren bir ay içinde icra takibi yapılması gerekeceği, aksi taktirde kefilin sorumluluğunun ortadan kalkacağı (Not: "Kira sözleşmesine kefil olmuş olan üçüncü kişi hakkında kefaletin sona ermesinden itibaren bir ay içinde icra takibi yapılması gerekeceği"ne ilişkin 818 sayılı yürürlükten kalkmış olan BK.'nun 493. maddesinde yer alan hüküm aynı konuyu düzenleyen 6098 sayılı yeni TBK.'na alınmamış olduğundan bu içtihat artık geçerliliğini yitirmiştir.)
Kefilin kira sözleşmesindeki sorumluluğunun kira süresinin dolması ile sona ereceği; 'kefaletin süresiz olduğu'nun ya da kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde, kefaletin devam edeceğine ilişkin koşulların geçerli ve bağlayıcı olmayacağı-
Kira sözleşmesinde kira süresinin sona ermesi halinde yeni başlayacak kira döneminde, kira bedelinin, «‘EURO'daki’, ‘Dolar'daki’ artış (enflasyon) oranına göre", "kanun, tüzük ve yönetmelikler çerçevesinde artırılarak" vb. şeklindeki belirlemeler açık bir hüküm içermediğinden, yeni artırılacak kira miktarının tespitinin yargılamayı gerektireceği- (Not: 6098 sayılı yeni TBK.'nun 344. maddesinde "tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında üretici fiyat endekslerindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacağı" öngörülmüştür.)
Borçlu-kiracının 'takip konusu kira parası konusunda uyarlama davası açıldığını' icra mahkemesinde belirtmesi halinde, mahkemece bu dava sonucunda verilen kararın kesinleşmiş sonucuna göre karar verilmesi gerekeceği
Kira sözleşmesinde 'aylık peşin ödeneceği' öngörülmüş olan kira parasının -Yargıtayın yerleşmiş içtihatlarına göre- 'ayın en geç 3. günü akşamına kadar' ödenmesi gerekeceği-
"13 örnek ihtarlı ödeme emri"ne yaptığı itirazında, kısmen ya da tamamen haksız çıkan borçlu (kiracı) aleyhine, alacaklı (kiralayan) lehine, dava dilekçesinde veya duruşma sona erinceye kadar talepte bulunmuş olması halinde, icra mahkemesince kaldırılan (haksız bulunan) itiraz miktarı üzerinden, %20 tazminata hükmedilmesi gerekeceği–