Madde Listesi Madde 269/b - İtiraz ve kaldırılması usulü
Madde No :
İhtarlı ödeme emrindeki 30 günlük ödeme süresinin geçmesi beklenmeden alacaklı-kiralayan tarafından icra mahkemesine başvurularak “tahliye” isteminde bulunamayacağı-
Kiracının itirazında bildirdiği aylık kira parasının aksinin kiralayan tarafından yazılı bir belge ile kanıtlanmaması halinde, aylık kira parasının kiracının bildirdiği kadar olduğu sonucuna varılacağı-
Kiralananda bulunan her iki kiracıya da “örnek: 13 ödeme emri” nin tebliğinden sonra, kiracıların itiraz sebeplerini icra dairelerine bildirip yasal ödeme süreleri geçtikten sonra alacaklı-kiralayan tarafından tahliye istenmesinin mümkün olduğu; borçlulardan birisine ödeme emri tebliğ edilmemiş olması halinde, maddedeki sürelerin işlemeyeceği; borçlunun haricen hakkındaki takibi öğrenip icra dairesine itiraz etmesinin durumu değiştirmeyeceği-
İcra dairesinde “kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibi” nedeniyle icra mahkemesinde açılan “itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmesi” istemli davada; dava dilekçesi ve duruşma gün ve saatini belirtir tebligatın, davalı-borçlu şirkete Tebligat Kanununun 12 ve 13, Tebligat Tüzüğünün 17 ve 18. maddelerinde düzenlenmiş olan “tüzel kişilere yapılacak tebligat ilkeleri” ne göre tebliğ edilmesi gerekeceği-
“Takip konusu kira borcunu ödediğini” ileri süren borçlu-kiracının elindeki ödeme belgelerini –itirazı sırasında icra dairesine ibraz etmemiş dahi olsa– yargılamanın her aşamasında icra mahkemesine (ya da temyiz dilekçesi ekinde; Yargıtay ‘a) sunabileceği-
Kiralayanın ölümü halinde, bir mirasçının tek başına takip yapma ve dava hakkı bulunmadığı; “elbirliği halinde mülkiyet” durumu söz konusu olduğundan ve mirasçılar arasında “zorunlu dava arkadaşlığı” bulunduğundan, öncelikle takibin birlikte yapılması ve daha sonra tahliye davasının da birlikte açılması gerekeceği; mirasçılardan bir veya birkaçının, önce icra takibi yapıp, daha sonra icra mahkemesinden “itirazın kaldırılması” na ve “tahliye” ye karar verilmesini isteyemeyeceği-
Kira alacağı” nedeniyle “tahliye” istekli olarak başlatılan icra takibinde gönderilen “örnek: 13 ödeme emri” ne borçlu-kiracının itirazı üzerine, alacaklı-kiralayanın icra mahkemesine başvurarak “itirazın kaldırılması icra inkar tazminatı ve tahliye” isteminde bulunması ve kiracı tarafından da -“cevap dilekçesi” nde veya “yargılamanın her aşaması” nda- “istemin reddine, lehine icra inkar tazminatı hükmedilmesine” karar verilmesinin talep edilmesi üzerine, mahkemece –esasa ilişkin nedenlerle– “itirazın kısmen/tamamen kaldırılması”- na karar verilmesi halinde; davacı yararına, kabul edilen kira alacağının aslı üzerinden; reddedilen kısım yönünden de davalı yararına %40’dan az olmamak üzere (iyiniyet/kötüniyet aranmaksızın) icra inkar tazminatına hükmedilmesi gerekeceği; buna karşın davanın usulden (süreden, husumetten vb.) reddedilmesi halinde, “icra inkar tazminatı” na hükmedilemeyeceği-
İcra mahkemesince kısa karara aykırı olarak gerekçeli karar verilemeyeceği, kısa kararla gerekçeli karar arasında çelişki bulunmasının bozma nedeni sayılacağı-
Takip konusu alacağın sonuçta, kısmen kabul kısmen reddedilmiş olması ve kiracı-borçlunun yargılamada kendisini bir vekil ile temsil ettirmiş olması halinde, reddedilen kısım üzerinden kiracı-borçlu yararına “maktu” vekâlet ücretine hükmedilmesi gerekeceği-