Kira sözleşmesinde birden fazla kiralayan bulunması halinde, «kiralayanlar arasında zorunlu dava arkadaşlığı» bulunduğundan, «tahliye» istemli icra takibinin «bütün kiralayanlar» tarafından yapılması ve icra mahkemesindeki «tahliye» istemli davanın da birlikte açılması gerekeceği, icra takibindeki eksikliğin -davada olduğu gibi- sonradan giderilemeyeceği-
Tahliye edilecek yerin taşınmazın tamamı mı yahut bir kısmı mı olduğu, bir kısmı tahliye edilecekse hangi kısmının tahliye edileceği hususunun yargılamayı gerektirmekte olup, genel mahkemede çözümlenmesi gereken bir husus olduğu, bu nedenle dar yetkili icra mahkemesince incelenmesinin mümkün olmadığı-
Kira sözleşmesini iki defa imzalamış olan şirket temsilcisinin, hem “kiracı şirketin temsilcisi” ve hem de “sözleşmenin kefili” olduğunun kabulü gerekeceği-
Kiracı-borçluya icra mahkemesinde yapılacak yargılamaya ilişkin duruşma davetiyesi ve dava dilekçesinin Tebligat Kanunu hükümlerine uygun olarak tebliğ edilmemiş olmasının, verilen kararın bozulmasına neden olacağı-
Paylı mülkiyete konu taşınmazda bir paydaşın kendi payını diğer paydaşa kiraya vermesi mümkün ise de, kural olarak taşınmazda kiracı olan paydaş aleyhine açılan davada “tahliye kararı” verilemeyeceği-
Kira alacağı” nedeniyle “tahliye” istekli olarak başlatılan icra takibinde gönderilen “örnek: 13 ödeme emri” ne borçlu-kiracının itirazı üzerine, alacaklı-kiralayanın icra mahkemesine başvurarak “itirazın kaldırılması icra inkar tazminatı ve tahliye” isteminde bulunması ve kiracı tarafından da -“cevap dilekçesi” nde veya “yargılamanın her aşaması” nda- “istemin reddine, lehine icra inkar tazminatı hükmedilmesine” karar verilmesinin talep edilmesi üzerine, mahkemece –esasa ilişkin nedenlerle– “itirazın kısmen/tamamen kaldırılması”- na karar verilmesi halinde; davacı yararına, kabul edilen kira alacağının aslı üzerinden; reddedilen kısım yönünden de davalı yararına %40’dan az olmamak üzere (iyiniyet/kötüniyet aranmaksızın) icra inkar tazminatına hükmedilmesi gerekeceği; buna karşın davanın usulden (süreden, husumetten vb.) reddedilmesi halinde, “icra inkar tazminatı” na hükmedilemeyeceği-
Borçlu-kiracının ödeme emrine 7 gün içinde yapacağı itiraz ile icra takibinin kendiliğinden duracağı; icra takibine devam edilebilmesi için alacaklı-kiralayanın İİK.’nun 68. maddesi uyarınca “icra mahkemesinden itirazın kaldırılması” veya İİK.’nun 67. maddesi uyarınca genel mahkemeden (sulh mahkemesinden) “itirazın iptalini istemesi” gerekeceği-
Sözlü kira ilişkisine dayalı takibe karşı kiracının sadece “yazılı kira sözleşmesi bulunmadığını” ileri sürmüş ve ayrıca “kira bedellerini alacaklıya ödedim” demek suretiyle taraflar arasındaki kira ilişkisini kabul etmiş olduğundan, icra mahkemesince işin esasına girilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, “uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiği” nden bahisle istemin reddine karar verilemeyeceği-
