Kira geliri üzerinden ecrimisilin, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayice göre belirleneceği- Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edileceği- Davacı, davalıların bizzat kullandığı taşınmaz bölümü için ecrimisil, kiraya vererek kullandıkları bölüm için ise vekaletsiz iş görme hükümleri uyarınca kira bedellerinin tazmini istemiş ise de; anılan isteklerin tümünün haksız kullanım bedeli olan ecrimisil isteği olduğu gözetilerek tüm uyuşmazlığın paydaşlar arasındaki ecrimisil isteği olarak görülmesi gerektiği- Davalıların kiraya vererek kullandıkları araç yıkama bölümü için taraflar arasında ihtilaflar bulunmasına rağmen, bizzat yediemin deposu olarak kullandıkları alan için intifadan men edilip edilmedikleri irdelenmemiş olup, bunun üzerinde durularak karar verilmesi gerektiği- Davalıların savunması gözetilerek "depo olarak kullanılan alandaki eşyaların muhafaza altına alınması için taşınmazın bir kısmına toplanıp toplanmadığı, toplanmış ise ne kadarlık bir alanın kullanıldığının" tespit edilmesi gerektiği-
Bilirkişi ek raporunda, arsa esasına göre yapılan hesaplamada dava tarihindeki kira bedeli ........ TL olarak belirlenmiş, bu bedele geriye doğru ÜFE uygulanmış ise de; olması gerekenin, ecrimisil istenen ilk dönemdeki kira bedelinin belirlenip, ileriye doğru ÜFE uygulanması olduğu, mahkemece alınan bilirkişi raporunun Dairemiz ilkelerine uygun olmadığı anlaşıldığından, hükmün bu yönü ile de doğru olmadığı-
Kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parasının, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayice göre belirleneceği, sonraki dönemler için ecrimisil değerinin ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edileceği, mahkemece bu ilkeler doğrultusunda temyiz edenin sıfatına göre usuli müktesep haklar gözetilmek suretiyle yeniden bilirkişi raporu alınması gerekeceği-
Kabul edilen ecrimisil miktarına dönem sonları itibarıyla yasal faize hükmedilmesi gerekirken, değişen oranlar uygulanmak suretiyle yasal faize hükmedilmesi ve ayrıca daireler bakımından, 4 aylık dönem sonundan itibaren faize hükmedilmesi gerekirken, her ay için ayrı ayrı faize hükmedilmesinin doğru olmadığı-
Her ne kadar mahkemece bilirkişi görüşüne başvurulmasına dair ara kararı verilmiş ve davacıya verilen kesin süre içerisinde bilirkişi ücretinin yatırılmaması nedeni ile ispat edilemeyen dava reddedilmiş ise de genel bilgi veya tecrübeyle ya da hakimlik mesleğinin gerektirdiği hukuki bilgiyle çözümlenmesi mümkün olan konularda bilirkişiye başvurulamayacağından, davaya konu uyuşmazlık da hakimin kendi hukuki ve genel bilgisi ile çözebileceği konulardan olduğundan bilirkişi ücretinin yatırılması için davacıya verilen kesin sürede ücretin yatırılmadığı ve davacının bu delile dayanmaktan vazgeçmiş sayıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesinin doğru olmadığı-
