Borçlu ve ağabeyinin farklı adreslerde ikamet ettiği anlaşılmakta olup; adı geçenlerin aynı konutta oturduklarına ilişkin bir bilgi de  bulunmadığından, borçlunun ağabeyine yapılan tebligatın usulsüz olduğu- İhalenin feshinin, icra mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde istenebileceği ancak; satış ilanı tebliğ edilmemiş olması halinde şikayet müddetinin öğrenme tarihinden başlayacağı; bu sürenin ise her halükarda  ihaleden itibaren bir seneyi geçemeyeceği-
İhale konusu taşınmazın tapu kaydına ihtiyati tedbir konulduğu ve bu tedbirin açık artırma ilanında ve ihaleye ilşkin şartnamede açıkça gösterildiği anlaşıldığından, ihaleden önce tapu kaydında yer alan bu tedbirden en geç ihale günü haberdar olunduğu kabulünün gerekeceği-
İhale usulsüz kesinleştirilmiş olsa bile, ihalenin kesinleşmesinden sonra tapuya tescil işlemi yapıldığında, tapunun iptali sonucunu doğurur nitelikteki tescil yazısının icra mahkemesince iptaline karar verilemeyeceğinden, somut olayda ileri sürülen iddiaların, genel hukuk mahkemesinde açılacak tapu-iptal ve tescil davalarında tartışılması gereken hususlar olmakla icra mahkemesince şikayetin reddine karar verilmesi gerektiği-
12. HD. 15.10.2015 T. E: 20644, K: 24656-
İhalenin feshi istemi üzerine icra mahkemesince duruşma yapılması gerekirken dosya üzerinden inceleme yapılmasının isabetsiz olduğu- ( İİK 134, HMK 27 )
İhalenin feshi talebinin reddine karar verilmesi halinde mahkeme davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkum edeceği ve bu hükmün  kamu düzenine ilişkin bulunduğundan mahkemece re’sen uygulanacağı-
Satışa hazırlık işlemine ilişkin hususların satış ilanı tebliği ile öğrenilmesine rağmen bu tarihten itibaren 7 günlük sürede şikayet konusu yapılmaması halinde aynı hususun ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürülemeyeceği -
Asıl borçlu hakkında iflasın ertelenmesi davası kapsamında verilen tedbir kararının, ipotekli taşınmaz maliki yönünden de sonuç doğuracağı- İflas ertelenmesi davasında verilen tedbir kararı kapsamında İİK. mad. 179/b gereğince, ipotek konusu taşınmazın satışı gerçekleştirilemeyeceğinden ihalenin de feshi gerektiği-
İİK'nun 134. maddesinde ihalenin feshi nedenleri olarak sadece BK'nun 226. maddesinde yazılı nedenler de dahil olmak üzere, satış ilanının tebliğ edilmemiş olması, satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ve ihaledeki fesat nedenleriyle ihalenin bozulabileceği, bunlara ek olarak gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında; artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler, ihalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler, alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması hükümlerine yer verildiği - Somut olayda,  mahkemece kabul edilen ihalenin feshi isteminin  açıklanan fesih nedenleri arasında bulunmadığı - İcra müdürü haciz işlemini yaparken haciz tarihinde, taşınmazın borçlu adına kayıtlı olması zorunlu ve yeterli olacağı, böyle olduğu takdirde icra müdürünün haciz işleminde bir usulsüzlük bulunmadığı sonucuna varılacağı, somut ise olayda tescil kararı hacizden sonra verildiğinden ve tapudaki hacizlerin kaldırılması yönünde bir hüküm taşımadığından, haczin kaldırılması istemi 3. kişinin genel mahkemede açacağı davada tartışılabileceği ve bu karar sebebiyle ihalenin feshine karar verilmeyeceği - İİK 134