Madde Listesi Madde 272 - 1- Tahliye emri ve münderecatı
Madde No :
Kesin tarih içermeyen tahliye taahhüdünün, geçerli bir tahliye taahhüdü olarak kabul edilemeyeceği-
Borçluya “menkul teslimi veya gayrimenkul tahliye veya teslimi” ne ilişkin (2) no’ lu “icra emri” gönderilmesinin –takip dayanağı belgeler İİK.’ nın 38. madde anlamında belge niteliğini taşımadığı için– isabetli olmayacağı, bu durumda borçluya (14) no’ lu “tahliye emri” gönderilmesi gerekeceği-
Borçlar Kanunu’ na tabi süreli sözleşmelerde, kira süresi sonunda ve bir ay içinde kiracının tahliyesinin istenebileceği; süre bitiminden önce, akdin yenilenmeyeceği hususundaki iradenin karşı tarafa ulaşmış olması halinde, kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılmasının zorunlu bulunmadığı-
Taşınmazda kiracı olarak bulunan davalının kiralananda otururken verdiği tahliye taahhüdünün geçerli olup, tarafları bağlayacağı-
Kiracının 7 gün içinde “tahliye emri” ne itiraz etmemesi halinde, kiralayanın 15 günlük tahliye süresinin bitiminde icra dairesinden kiracının tahliyesini istemesinin yeterli olacağı, kiralayanın, tahliye için ayrıca icra mahkemesine başvurmasına gerek bulunmadığı-
Kira sözleşmesi ile aynı tarihte düzenlenen tahliye taahhüdünün yasal geçerliliği bulunmadığı-
“Hasılat kirası” ndan söz edilebilmesi için “hasılat getiren bir taşınır ya da taşınmaz malın, ticari işletme ya da hakkın kira ilişkisinin konusunu oluşturması ve kiralananın demirbaşları ve işletme ruhsatıyla birlikte kiraya verilmesi” gerekeceği (Sözleşmede “kira parasının, aylık cironun bir bölümü olarak ödeneceği” nin kararlaştırılmış olmasının, taraflar arasındaki kira ilişkisinin “hasılat kirası” olduğunu göstermeyeceği)-
Taahhüt nedenine dayalı tahliye davasının mutlaka “kiralayan” tarafından açılması gerekeceği, “kiralayan durumunda olmayan malik” in dava hakkı bulunmadığı, ancak yeni malikin, önceki malikin ve kiralayanın halefi olarak, eski malik zamanında verilmiş taahhüde dayalı olarak dava açabileceği-