Madde Listesi Madde 272 - 1- Tahliye emri ve münderecatı
Madde No :
«Ciroya dayalı kira parası» - Kira sözleşmesinde "aylık cironun bir bölümünün kira parası olarak ödeneceği"nin kararlaştırılmış olmasının, kiranın "hasılat kirası" olduğunu göstermeyeceği–
Kira sözleşmesine göre kiraya veren mirasçıları arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan, sadece bir kısım kiralayanlarca yapılan icra takibinin yasanın öngördüğü bir aylık süreyi kesici ve sözleşmenin yenilenmesini önleyici niteliğinin bulunmadığı ve takip talepnamesindeki bu eksikliğin sonradan da giderilemeyeceği-
Süresiz kira sözleşmelerinde İİK'nun 272. maddesinin uygulanamayacağı- TBK'nun 327. maddesi gereğince "belirsiz süreli" hale gelmiş olan kira sözleşmesi hakkında, İİK'nun 272. maddesinin uygulanma olanağı bulunmadığı–
Taraflar arasında düzenlenen sözleşmede 'boş işyeri'nin mağaza olarak kullanılmak üzere -bir demirbaş devri söz konusu olmadan ve işletme ruhsatı ile birlikte olmadan- kiraya verilmiş olması halinde, hasılat (ürün) kirasından bahsedilemeyeceği, sözleşmede 'kira parasının aylık cironun bir bölümü olarak ödeneceği'nin kararlaştırılmış olmasının taraflar arasındaki kira ilişkisinin hasılat kirası olduğunu göstermeyeceği–
“Hasılat kirası” ndan söz edilebilmesi için “hasılat getiren bir taşınır ya da taşınmaz malın, ticari işletme ya da hakkın kira ilişkisinin konusunu oluşturması ve kiralananın demirbaşları ve işletme ruhsatıyla birlikte kiraya verilmesi” gerekeceği (Sözleşmede “kira parasının, aylık cironun bir bölümü olarak ödeneceği” nin kararlaştırılmış olmasının, taraflar arasındaki kira ilişkisinin “hasılat kirası” olduğunu göstermeyeceği)-
Yeni malik, eski malikin halefi olduğundan, kiracının eski malike verdiği tahliye taahühdünün yeni malik tarafından takip konusu yapılabileceği–
Taşınmazın teçhizat ve mefruşatı ile birlikte ve işletme ruhsatı da devredilerek kiraya verilmiş olması halinde, yapılan kira sözleşmesinin hasılat (ürün) kirası olduğunun kabulü gerekeceği- Hasılat getiren bir şeyin adi kira olarak da kiraya verilebileceği–
Mütevali (devam eden) tahliye taahhütlerinin -kiralayanın kötüniyeti belgelendirilmedikçe- geçerli olduğu (kira sözleşmesinin her yenilenişinde kiracının vereceği tahliye taahhüdünün geçerli olduğu)–