Kira sözleşmesine konulan “sürenin dolmasından en az üç ay evvel, taraflardan herhangi birinin akdi fes ettiğini diğer tarafa noter kanalıyla açık bir şekilde ihbar etmedikçe sözleşmesinin ayni şartlar ile ve ayni süre ile uzatılmış sayılacağına” dair koşulun geçerli olduğu-
Kiralananın tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılmasının yeterli olmadığı anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerektiği, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğünün, kiracıya ait olduğu kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunacağı kiralayanın anahtarı teslim almaktan kaçınması durumunda kiracının mahkemeye müracaatla tevdi mahalli tayini, icra dosyasına ya da notere anahtarın teslimi suretiyle anahtar teslim yükümlülüğünü yerine getirmiş olması gerekeceği-
Kiralanan yerin Alışveriş Merkezi içerisinde 20 m2 alana tırtıl oyun treni kurmak ve işletmekten ibaret olduğu- Bu durumda kiralanan yerin 20 m2 alanlı olup bağımsız bir yerin kiralanması söz konusu olmadığından gayrı musakkaf taşınabilir nitelikte olduğu-
İİK.’nun 272. maddesi gereğince, tahliye taahhüdünde belirtilen ‘tahliye tarihi’nden itibaren bir ay içinde dava açılması ya da icra takibinde bulunulması gerekeceği, bu sürenin icra mahkemesince re’sen gözetileceği-
İİK.’nun 272. maddesi uyarınca tahliye davasının kira süresinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde açılması gerekeceği, süre bitiminden önce veya bir aylık dava açması süresi içinde fesih iradesinin kiracıya bildirilmesi halinde davanın kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmasının zorunlu bulunmadığı-
Tahliye taahhütnamesindeki tanzim ve tahliye tarihlerinin elle tamamlanmasında bir usulsüzlük bulunmadığı- Taahhüdün tanzim ve tahliye tarihleri kısmının boş olarak düzenlenip davacıya verilmiş olduğu kabul edilse bile, kiracı davalı bu şekildeki boşa imza atmakla davacıya istediği tarihi doldurma yetkisi vermiş olduğundan bunun sonucuna katlanması gerektiği- Tarih kısmında "…/…200.." ibaresinin bulunuyor olması nedeniyle bu kısmın sınırlı şekilde 2009 veya 2010 olarak düzenlenebileceği 2011 olarak yazılmasının davalının iradesine uygun düşmediği şeklindeki mahkeme kabulünün hatalı olduğu-
Sözleşmedeki sürenin bitimini takip eden bir ay içinde kiralayanın, İİK.'nun 272. maddesi gereğince icra dairesinden tahliye isteyebileceği gibi dilerse mahkemeden de tahliye isteminde bulunabileceği-
Kira sözleşmesini ve kira bedelini ispat yükünün kiralayana, kira bedelini ödediğini ispat yükünün ise kiracıya düşeceği-
Kiralanan, davacı tarafından dava dışı kişiye satılmış olup, davacının malik ve kiralayan sıfatı kalmadığından davanın bu nedenle reddi gerekeceği-
Dava, 30 günlük ödeme süresi dolmadan açıldığından, dava tarihi itibari ile temerrüt olgusu gerçekleşmediğinden, tahliye isteminin reddine karar verilmesinin gerekeceği-