Aynı zamanda arsa sahibi konumundaki yükleniciden temlik alınan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil olmaz ise tazminat istemi- Dava konusu taşınmazı inşa eden ve satan Ltd. Şti. ile dava dışı M.... arasında bağımsız bölümün satışına ilişkin harici yazılı satış sözleşmesinin imzalandığı, henüz tapuda intikal gerçekleşmediğinden alıcı M.... tarafından sözleşmeden kaynaklanan şahsi haklarının alacağın temliki sözleşmesiyle davacıya devredildiği, davacı ve dava dışı .. arasındaki alacağın temliki sözleşmesine davalı yüklenicinin de katıldığı, sözleşmede "temlik eden ile yüklenici arasında daha önce imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tüm hükümlerinin temlik alan açısından geçerli olup iş bu alacağın temliki sözleşmesinin imzalanması ile birlikte, temlik alanın temlik edenin yerini alarak gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tarafı haline geleceğinin.... ve yüklenicinin gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan borçlarını, adı geçen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi hükümleri ile sınırlı kalmak kaydıyla, temlik eden yerine temlik alana ifa edileceğinin" taahhüt edildiği ve bu haliyle davalı .Ltd. Şti. tarafından edim yükümlülüğünün temlik alana karşı yerine getirilmesi gerektiği- Buradaki borcun nedeninin, borçlunun (yüklenicinin) taahhüdünü ihlâl etmesi olduğu ve borçlunun taahhüdünün, genellikle bir akte dayandığından buna "akdi tazminat", borçlunun sorumluluğuna da "akdi sorumluluk" denildiği- Yüklenici tarafından davacıya karşı ediminin yerine getirilmediği ve taşınmazın kötüniyeti ispatlanamayan diğer davalıya devredildiği, yüklenici tarafından taşınmazın aynının devredilme olanağı bulunmadığı anlaşıldığından, yüklenici davalı .Ltd. Şti.'nin davacıya tamzinatla yükümlü olduğu- "Davalı gerçek kişi tarafından taşınmazın görülmeden satın alındığı ve dava anına kadar taşınmazdan fiili yararlanan davacı hakkında tahliye emri çıkarılmadığı, bunun hayatın olağan akışına aykırı olduğu, davalıların dava konusu taşınmazın mülkiyetini edinmelerinde TMK'nın 1023 maddesinde düzenlenen iyiniyet kurallarının koruyuculuğundan yararlanamayacaklarına" ilişkin karşı oyun (ve yerel mahkeme kararının) kabul görmediği-
Kadastro öncesi ve sonrası nedene dayalı tapu iptali ve tescil istemi- Kadastro çalışmaları sonucu, dava konusu ... bahçe vasıflı taşınmazın irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle ... adına tespit ve tescil edildiği, bilahare onun ölümü nedeniyle davalılara intikal ettiği ve anılan davalıların da dava konusu taşınmazı diğer davalıya satış suretiyle devrettiği- Çekişmeli taşınmazın öncesinde davacının murisine ait iken ölümü üzerine mirasçıların yaptığı paylaşım ile davacının payına isabet ettiği, nizalı taşınmaz davacı payına isabet etmesine rağmen kadastro tespiti sırasında hatalı şekilde bir kısım davalıların murisi adına tespit ve tescil edildiği, bu davalıların ise taşınmazı kayden diğer davalıya devrettiği, davalı tapu kayıt malikinin TMK'nın 1023. maddesi gereği iyi niyetli olmadığını ispat yükü üzerinde olan davacı tarafın kötüniyeti ispatlayamadığı gibi, dosyada davalı kayıt malikinin kötüniyetli olduğunu gösteren bir delil de bulunmadığı, kaldı ki zeminde farklı yer gösterildiği iddiasının ise tek başına kötüniyetin varlığını kabule imkan tanımadığı, davacının alacak istemi yönünden keşifte alınan beyanları ile sabit olduğu üzere kendilerine ait olmayan taşınmazı satış yoluyla devreden davalıların sebepsiz olarak zenginleştikleri, verilen kararda bir isabetsizlik bulunmadığı-
Dava, muris muvazaası hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir...
Dava, yolsuz tescil (ketmi verese) hukuki nedenine dayalı tapu iptali-tescil ve üçüncü kişilere devredilen bir kısım taşınmazlar yönünden bedel istemine ilişkindir...
7. HD. 10.12.2024 T. E: 2887, K: 5589
Dava, kadastro öncesi nedene dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir...
Dava, yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir...
Dava her ne kadar harici satış sözleşmesine dayanan tapu iptali ve tescil olarak açılmış ise de; davalı tarafından temyiz dilekçesinin eki olarak sunulan kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yüklenicinin temlikine dayanan tapu iptali ve tescil, 2. kademede tazminat isteğine ilişkin olduğu- Taşınmazın tamamı davalı adına kayıtlı iken yüklenici davalı ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığı, yüklenicinin anılan taşınmazda inşa edilen bağımsız bölümü adi yazılı sözleşme ile sattığı ve zilyetliği devrettiği davacının taşınmazı halen kullandığı, dava konusu bağımsız bölümün kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye isabet ettiği, bağımsız bölümün yüklenici tarafından ...'ye vekaleten resmi satış işlemi ile davalı... devredildiği, davacı tarafın, davalıya yapılan satışın danışıklı olduğunu, kötüniyetle bilerek devraldığını ileri sürdüğü, bozma ilamının lehine olan taraf açısından usulü kazanılmış hak oluşturmayacağı, bu konulardaki uyuşmazlıkların çözümünde uygulanan 30.09.1988 tarihli ve 1987/2, 1988/2 sayılı Yargıtay İBBGK Kararı gereğince davacı adına tescil koşullarının oluşup oluşmadığı ve kayıt maliki olan davalıının TMK 1023 üncü maddesi gereğince iyiniyetli olup olmadığı araştırılarak, sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle hükmün bozulduğu- Davalılar arasında yapılan satışın krediye kefalet göstermek amacıyla yapıldığı, yapılan satışın danışıklı olduğu kanaatine varıldığı ve davalının TMK 1023 maddesine göre iyiniyetli 3. kişi konumunda olmadığı-
Dava, yanılma (hata) hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir...
Dava, yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, mümkün olmazsa bedel isteğine ilişkindir...