Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
Kiracının kendiliğinden pencerelere PVC yaptırmasının, bunların tutarını kira borcundan mahsup etmesine neden olmayacağı-
İtirazında “kiralayana kira borcu bulunmadığını, borcun tamamını ödediğini” belirtmiş olan kiracının, açıkça aylık kira miktarına (ve sözleşmedeki artış koşuluna) karşı koymamış olması halinde, takip talebinde istenen alacak miktarının kesinleştiğinin kabulü gerekeceği; kiracının “takip konusu borcu ödediğini” İİK.’nun 269/c maddesindeki belgelerle kanıtlayamamış olması halinde, icra mahkemesince temerrüt olgusunun gerçekleştiği kabul edilerek “itirazın kaldırılmasına, takibin devamına ve kiralananın tahliyesine” karar verilmesi gerekeceği-
“Adi kefil” hakkında takip yapılabilmesi için BK.’ nun 486. maddesi (şimdi; TBK. mad. 585) uyarınca “kefalet akdinden sonra borçlunun iflas etmesi veya hakkında takip yapılıp da alacaklının hatası olmaksızın takibin semeresiz kalması veya borçlu aleyhine Türkiye’ de takip yapılmasının imkânsız hale gelmesi” gerektiği (Not: Yeni TBK. mad. 585'e göre; borçluya konkordato mehli verilmiş olması koşulu da eklenmiştir.); bu koşullar gerçekleşmeden kefil hakkında doğrudan icra takibi yapılamayacağı gibi, buna dayanarak da “itirazın kaldırılması” nın istenemeyeceği-
İcra mahkemesince “ödeme emrinin tebliğindeki usulsüzlüğün” kendiliğinden dikkate alınamayacağı; kiracı-borçlunun “kendisine ödeme emrinin usulsüz olarak tebliğ edildiğini” icra mahkemesine “şikayet” yoluyla bildirip, tebliğ tarihinin düzeltilmesini istemesi gerekeceği-
Kira sözleşmesindeki “kira bedelinin ayın hangi gününde ve nasıl ödeneceği” konusundaki koşulun tarafları bağlayacağı-
Birden fazla kiralayan bulunması halinde, icra takibi ve tahliye davasının “zorunlu dava arkadaşı” olan kiralayanlarca birlikte açılması gerekeceği; kiralayanlardan takip talepnamesindeki ve ödeme emrindeki eksikliğin sonradan giderilmesinin mümkün olmadığı kiralayanlardan birisinin başlattığı icra takibine dayalı olarak “tahliye kararı” verilemeyeceği-
30 günlük ödeme süresi içinde “kabul ettiği borcu ödediğini” kiracı-borçlunun İİK.’ nun 269/c maddesindeki belgelerle kanıtlamak zorunda olduğu, aksi takdirde temerrüt olgusunun gerçekleşmiş sayılacağı-
Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde “güvence parasının, kiralananın hor kullanılması halinde mahsup edileceği” kararlaştırıldığından, güvence parasının kira parasından mahsup edilmemesinde bir usulsüzlük bulunmadığı-
“Kira parası gibi belli zamanlarda ödenmesi gereken bir borcu ihtirazi kayıt ileri sürmeksizin alıp, bir taksit için makbuz veren alacaklının, ondan önceki taksitleri de almış sayılacağı” na ilişkin BK.’ nun 88. maddesinin (şimdi; TBK. mad. 104) uygulanabilmesi için, kira bedellerinin her ay muntazam olarak mabuz karşılığı ödenmesi gerekeceği; bankaya ödeme yapılması durumunda, bankanın kiracıya verdiği “alındı makbuzları” nın BK.’nun 88. maddesi anlamında makbuz olarak kabul edilemeyeceği-