Madde Listesi Madde 269/c - Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye
Madde No :
İİK.’nun 62/IV maddesi gereğince “borcun bir kısmına itiraz eden borçlunun itiraz ettiği borç miktarını açıkça göstermesi” gerekeceğinden, borçlu-kiracının ödeme emrine itiraz ederken “kira parasının ……. TL olmadığını” ya da “borcu olmadığını” bildirmekle yetinmiş olması halinde, hakkındaki takibin kesinleşmiş ve takip konusu borca hiç itiraz etmemiş sayılacağı-
Kira sözleşmesindeki serbest iradeyle kararlaştırılan “% 50”, “% 60” vb. artış koşulunun geçerli olduğu, bu koşulun daha önceki dönemlerde uygulanmamış olmasının, artış koşulunu geçersiz kılmayacağı-
Kefilin sorumluluğu, kira sözleşmesi ile sınırlı olduğundan kira sözleşmesinde “kefilin sorumluluğunun sözleşme süresince devam edeceği ve bu sözleşmede kira miktarı ve yenilenen yıllar için artış oranı” da belirtilmiş olduğundan, kefilin sorumlu olduğu süre ve miktar belli olduğundan, ödenmeyen kira bedelinden müteselsil kefilin de sorumlu tutulması gerekeceği-
‘Konutta ödemeli’ gönderildiği ileri sürülen PTT havalelerinin akıbeti araştırılmadan hüküm kurulamayacağı-
Birden fazla kiralayan bulunması halinde, icra takibi ve tahliye davasının “zorunlu dava arkadaşı” olan kiralayanlarca birlikte açılması gerekeceği; kiralayanlardan takip talepnamesindeki ve ödeme emrindeki eksikliğin sonradan giderilmesinin mümkün olmadığı kiralayanlardan birisinin başlattığı icra takibine dayalı olarak “tahliye kararı” verilemeyeceği-
Takip konusu kira bedelinin kiracı tarafından “konutta ödemeli” mal sahibine(kiralayana) gönderildiğinin anlaşılması halinde, icra mahkemesince “tahliye kararı” verilemeyeceği, ancak; kira bedelinin PTT tarafından mal sahibine ödenmeyip kiracıya iade edilmiş olması halinde, kira bedelinin ödenmesi için yapılmış olan takibe yönelik “borçlu-kiracının itirazının kaldırılmasına” karar verilmesi gerekeceği-
Kira sözleşmesinde “kira bedelinin her ay peşin olarak ödeneceği” nin kararlaştırılmış olması halinde, alacaklı-kiralayan tarafından henüz ödenme günü gelmeyen aylar için icra takibi yapılamayacağı-
İtirazında “kiralayana kira borcu bulunmadığını, borcun tamamını ödediğini” belirtmiş olan kiracının, açıkça aylık kira miktarına (ve sözleşmedeki artış koşuluna) karşı koymamış olması halinde, takip talebinde istenen alacak miktarının kesinleştiğinin kabulü gerekeceği; kiracının “takip konusu borcu ödediğini” İİK.’nun 269/c maddesindeki belgelerle kanıtlayamamış olması halinde, icra mahkemesince temerrüt olgusunun gerçekleştiği kabul edilerek “itirazın kaldırılmasına, takibin devamına ve kiralananın tahliyesine” karar verilmesi gerekeceği-
“Hasılat kirası” na dayalı olarak yapılan takiplerde “ödeme süresi” nin ödeme emrinde 60 gün olarak belirtilmesi gerekeceği, aksi takdirde bu ödeme emrine dayalı olarak tahliye kararı verilemeyeceği-