Kesinleşen icra takibi nedeniyle tahliye istemi-
Kesinleşen icra takibi nedeniyle tahliye istemine ilişkin davada, elbirliği mülkiyeti halinde temerrüt nedeniyle tahliye kararı verilebilmesi için icra takibinin tüm ortaklar tarafından yapılması ve davanın da birlikte açılması zorunlu olup temerrüt ihtarnamesi yerine geçen, icra takibi mirasçılardan M. S. tarafından tek başına yapılmış olup mirasçıların davaya muvafakat ettiklerini bildirmeleri ile takipteki eksiklik giderilmiş sayılmayacağından tahliye talebinin reddine karar verilmesi gerektiği-
Taşınmazın kira alacağının tahsili için gönderilen ihtarnamede ödeme süresi verilmediğinden ihtarnamenin tahliyeye yönelik hukuki sonuç doğurmayacağı-
İcra takibine konu söz konusu aylara ilişkin kira bedellerini 30 günlük yasal sürede icra müdürlüğüne ödenmesi durumunda temerrüt olgusunun gerçekleşmeyeceği- Asıl kira borcunun ferilerinin (faiz ve icra masrafları tutarı) yatırılmamasının temerrüde esas alınamayacağı ve bu nedenle tahliye isteminin reddi gerektiği- Faiz alacağı yönünden: TBK m. 314 gereğince kiracının, aksine sözleşme ve yerel adet olmadıkça kira bedelini her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlü olduğu- Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinden kira bedelinin yıllık olarak ödeneceği anlaşılmakla birlikte kira yılının başında mı yoksa sonunda mı ödeneceği kararlaştırılmamış olduğu- Davacı kira parasının kira yılı başında ödeneceğini davalı ise kira yılı sonunda ödeneceğini iler sürmekle birlikte, kira ilişkisinin varlığını, kira bedelini, ödeme zamanını ispat yükünün kiralayana ait olduğu ve davacı tarafça sunulan belgelerle kira parasının yıllık peşin olarak ödenmesi gerektiği kanıtlayamadığı- Davacı sözleşme başlangıcında 2 yıllık kiranın peşin olarak verildiğini öne sürerek yıllık kiranın peşin ödenmesi gerektiğini ileri sürmüş ise de sözleşme yapılırken peşinat olarak ödeme yapılması yıllık kira bedelinin uzayan dönemde de peşin ödeneceği konusunda tarafların anlaştıkları sonucunu doğurmayacağı-
Kiraya verenlerden birinin sözleşmedeki kira bedelinden payına düşen kısmın tahsili için icra takibi yapabileceği- Kiraya verenlerin birden fazla olması halinde temerrüt nedeniyle tahliye kararı verilebilmesi için icra takibinin tüm kiralayanlar tarafından yapılması ve davanın da birlikte açılmasının zorunlu olduğu ve mahkemenin bu hususu kendiliğinden gözetmesi gerektiği- Davanın açılmasındaki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün ise de, icra takibindeki eksikliğin sonradan giderilmesi mümkün bulunmadığından, mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerektiği-
Tahliye gerçekleşmiş ise mahkemece "dava konusuz kaldığından esası hakkında karar verilmesine yer olmadığına" şeklinde karar verilmesi gerektiği- Borcu sona erdiren ödeme belgesinin yargılamanın her aşamasında ileri sürülebileceği, davacının bildirdiği banka hesap numarasından ayrı bir hesaba kira bedellerini yatırdığı ve hesap numarasını belirttiği görüldüğünden, mahkemece bildirilen banka hesap numarasına ait kayıtlar celp edilerek talep konusu olan kira bedellerinin ödenip ödenmediğinin araştırılması gerektiği-
İtirazın kaldırılması-tahliye davasında, ödeme emrinde tanınan yasal 30 günlük süre içerisinde icra dosyasına ödemede bulunulmuş ise de itiraz dilekçesi ile ihtirazı kayıt ileri sürerek ödeme yapıldığı, davacı alacaklıya 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra ödemede bulunulduğundan temerrüt olgusu gerçekleşmeyip kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerektiği-
TBK’nun 315. maddesi gereğince 30 günlük ödeme süresinin dolması beklenmeden alacaklı tarafından icra mahkemesinden kiralananın tahliyesi isteminde bulunulamayacağı- Dava konusu taşınmaz miras bırakandan intikal etmiş olup, davacının dışında başka mirasçıların da bulunduğu anlaşıldığından davacının tek başına tahliye davası açma hakkının bulunmadığı-
Davacının birikmiş kira alacakları ile temerrüt ve sözleşmeye aykırılık nedeniyle davalının tahliyesini istediği davada, kiraya verenin kiracıya göndereceği temerrüt ihtarnamesinde talep edilen kira parasının çatılı işyeri ise otuz gün çatısız işyeri ise on gün içinde ödenmesinin yazılması, bu süre içinde ödenmediği takdirde akdin feshiyle tahliye davası açılacağı hususunun ihtar edilmesinin zorunlu olduğu-
Davacının, ödenmediğini iddia ettiği kira bedellerinin tahsili amacıyla davalı hakkında haciz ve tahliye istekli icra takibi başlatmış olup, davacının İcra Mahkemesinden tahliye isteyebilmesi için ödeme süresinin sona ermesini beklemesi gerekeceği, yasal ödeme süresi dolmadan ve böylece borçlunun temerrüdü gerçekleşmeden, davacının icra mahkemesinden tahliye isteyemeyeceği-